Долевое оформление участка с историей.

[jurun]

Прошу подсказать начинающему землепользователю (владельцу) дорогу к этому «владению». На данный момент имеется следующая ситуация: одноэтажное здание, поделенное на две квартиры в соотношении 51:49, по старому (до появления нового в июле 2007 г.) тех.паспорту БТИ стоящее на земле предприятия - до 2000 г. здание было ведомственным. Летом 2007 было приватизировано как «домовладение», с теми же долями. Новый тех.паспорт БТИ оформлен только благодаря энергии одного из соседей (всего проживает 2 семьи) и в нем уже присутствует ситуационный план участка площадью 1030 кв.м. Для ускорения получения прав собственности на землю, геодезист был приглашен раньше подачи заявления (очередь на месяца), и заявление подавалось на основании виртуальной площади, спланированной геодезистом (проставлялись реальные границы участка с учетом пожарных проездов и пр.). При составлении плана был выявлен третий интересант на данную землю. В результате площадь уч-ка стала 930 кв.м. <br> А вопросы возникают следующие: возможно ли полное разделение земли на два участка, дабы не иметь проблем в будущем? в каком соотношении должна быть разделена земля (при делении 51:49 линия раздела поглотит большую часть дома соседа на лицевой стороне)?и…является ли информация о границах чужого участка закрытой? <br>

[Калинин]

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав иной категории (ст. 6 Земельного кодекса РФ).<br>Согласно ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком. В соответствии с письмом Федеральной службы земельного кадастра России от 4 февраля 2004 г. № СС/190 «О предоставлении в пользование документов государственного фона данных, полученных в результате проведения землеустройства»:<br>2.1. Фондодержатель обеспечивает равные права пользователей (граждане, организации, общественные объединения, органы государственной власти, органы местного самоуправления) на доступ к документам.<br>2.2. Пользователи не обязаны обосновывать фондодержателю необходимость получения запрашиваемых документов (за исключением документов, составляющих государственную тайну).<br>2.3. Ограничения на доступ к документам фонда данных устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.<br>2.4. Информация о документах, хранящихся в фонде данных, перечне услуг по информационному обеспечению, порядке и условиях доступа к документам фонда данных носит открытый характер и предоставляется по запросу заинтересованного лица (пользователя).

[jurun]

Уважаемый В.И.Калинин, спасибо за ответ. Он, правда, породил дальнейшие вопросы...<br>

Делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав иной категории (ст. 6 Земельного кодекса РФ).

<br>Земельный кодекс определяет направление.Подскажите, какие документы (законы) определяют саму механику "деления на части", что бы разобраться - возможно ли деление участка в нашем случае?<br>

в случае перехода права собственности на здание к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание или сложившегося порядка пользования земельным участком.

<br>Порядок устанавливается судом? Назначенным им экспертом? Если в курсе - какова судебная практика?<br>Вопросы плодятся потому, что обращение в юр. конс. по месту вызвало только "глубокое сочувствие нашим будущим мученьям" без толковых ответов.<br>Спасибо.<br>