93 фз

**vopros** » Ср окт 31, 2007 00:54

Пример. Участок ИЖС. На участке Дом, сарай, гараж , баня.... Делаем инвентаризацию и все вышеперечисленное поподает в техпаспорт. Почему регпалата регистрирует только основное строение а вспомогательные предл-т регистрировать по декларации?

**grin095** » Ср окт 31, 2007 09:56

а вы прочтите в этом законе на основании чего регистрируются вспомогательные строения

**vopros** » Ср окт 31, 2007 10:50

[quote:grin095]а вы прочтите в этом законе на основании чего регистрируются вспомогательные строения[/quote]::biggrin24.gif:: А можно ссылочку?( на то, где это указано)

**vopros** » Ср окт 31, 2007 17:37

Еще раз. Основное строение ( А) и цокольный этаж (А1) гараж и заборы №1,№2,№3 и ворота ( это все указано в техпаспорте как состав объекта) находятся на участке предназначенном для индивидуального жилищного строительства( копия техпаспорта и свидетельства в прикр-м архиве). Читаем 93-Ф.З. 25.3 пункт 4 4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Все как у нас. И Целевое земли и разрешение на строительство...... Теперь читаем Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 августа 2006 г. N 244 г. Москва "Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества" 3. Заполнение раздела 2. "Состав объекта". При заполнении раздела 2. "Состав объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 1. - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение1, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане; графа 2. - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.); графы 5, 6, 7, 9, 10. - указываются данные измерений основного параметра (наименование параметра, единица измерения, количество единиц измерения): - для зданий - общая площадь; - для сооружений: протяженность (для линейно-протяженных сооружений); объем (для объемных сооружений); площадь (для площадных сооружений); высота; графа 8. - указывается площадь застройки в квадратных метрах для всех частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений; Из выше прочитанного следует, что все перечисленное в техпаспорте- объекта индивидуального жилищного строительства . И инветаризационная стоимость по всем объектам....Ради которой (отсчет налогообложения) все и мутилось . В прикрепленном файле есть свидетельство где указаны только А и А1. На вопрос почему не включили гараж и остальное..... Советуют регистрировать по декларации. Спорил два дня. Плюнул и регистрирую гараж по декларации. Палата кивает на третий пункт. Но если читать внимательно то 3 и 4 пункты разделены в первую очередь по целевому назначению з.у.

**Alexandra** » Чт ноя 01, 2007 17:10

[quote:vopros]Пример. Участок ИЖС. На участке Дом, сарай, гараж , баня.... Делаем инвентаризацию и все вышеперечисленное поподает в техпаспорт. Почему регпалата регистрирует только основное строение а вспомогательные предл-т регистрировать по декларации?[/quote] Все верно, регистрационная палата абсолютно права. по смыслу 93-ФЗ документом, подтверждающим факт создания жилого дома на земельном участке индивидуального жилищного строительства и земельном участке личного подсобного хозяйства, является технический паспорт такого дома, заполняемый органом БТИ, а факт создания вспомогательных зданий, строений или сооружений на этих земельных участках подтверждается заполненной гражданином декларацией о таком вспомогательном здании, строении или сооружении. Почему так, все предельно ясно. Вспомогательные строения НЕ относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

**vopros** » Пт ноя 02, 2007 10:44

[quote:Alexandra] все предельно ясно. Вспомогательные строения НЕ относятся к объектам индивидуального жилищного строительства. [/quote] Вы уж не обижайтесь........ прочитайте еще раз все внимательно и поищите логику...

**Alexandra** » Пт ноя 02, 2007 11:26

[quote:vopros][quote:Alexandra] все предельно ясно. Вспомогательные строения НЕ относятся к объектам индивидуального жилищного строительства. [/quote] Вы уж не обижайтесь........ прочитайте еще раз все внимательно и поищите логику... [/quote] Так вопрос в чем состоит: искать логику или разбираться в законе? Закон у нас не всегда бывает логичен. Может быть Вы выскажетесь?::rolleyes24.gif::

**vopros** » Пт ноя 02, 2007 11:37

::smile24.gif:: Вот смотрите. При оформлении наследства в его состав включается все( узаконенное) указанное в техпаспорте. И это все фигурирует потом в свидетельстве. По 93 фз - только как вы говорите основные строения. Выше я специально давал ссылку на приказ 244, где четко прописано [q]При заполнении раздела 2. "Состав объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 1. - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение1, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане; графа 2. - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.); [/q]

**Alexandra** » Пт ноя 02, 2007 12:50

[quote:vopros]::smile24.gif:: Вот смотрите. При оформлении наследства в его состав включается все( узаконенное) указанное в техпаспорте. И это все фигурирует потом в свидетельстве. По 93 фз - только как вы говорите основные строения. Выше я специально давал ссылку на приказ 244, где четко прописано [q]При заполнении раздела 2. "Состав объекта" соответствующие графы заполняются следующим образом: графа 1. - указывается буквенное обозначение (литера) или цифровое обозначение1, присвоенное частям объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательным строениям, сооружениям (принадлежностям объекта индивидуального жилищного строительства) на плане; графа 2. - указывается наименование частей объекта индивидуального жилищного строительства или вспомогательных строений, сооружений (жилой дом, жилая пристройка, веранда, сарай и т.п.); [/q][/quote] Абсолютно согласна, но часто подзаконные акты, в том числе приказы, противоречат основным нормам. Ведь тоже можно даже логически поразмышлять. На вспомогательные постройки разве Вы бы оформляли разрешение на строительство? Нет, тем более, что об этом упоминается в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодеса РФ. Так каким образом, они должны относится к объектам индивидуального жилищного строительства? А техпаспорт как таковой носит характер учетности, инвентаризации. Неужели Вы согласны с тем, что отображаемый на участке, простите, "клозет", является огбъектом индивидуального жилищного строительства? Хотя, в техпаспорте Вы его найдете. Объект индивидуального жилищного строительства и вспомогательные постройки, в принципе можно попробовать охарактеризовать как главную вещь и принадлежность. Опять же, согласно статье 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. Можно предположить, что какого "рожна" мы будем разделять единство процедуры оформления главной вещи и принадлежности, но, "клозет", или "сарай" обслуживают не столько жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, а его хозяина.::cool24.gif::

**vopros** » Пт ноя 02, 2007 13:06

::biggrin24.gif:: Уже ближе..... Подумайте еще. В данный момент меня волнует моя позиция и я ее отстаиваю. [q] Неужели Вы согласны с тем, что отображаемый на участке, простите, "клозет", является огбъектом индивидуального жилищного строительства?[/q] ДА! Он его часть!

**Alexandra** » Сб ноя 03, 2007 17:03

[quote:vopros]::biggrin24.gif:: Уже ближе..... Подумайте еще. В данный момент меня волнует моя позиция и я ее отстаиваю. [q] Неужели Вы согласны с тем, что отображаемый на участке, простите, "клозет", является огбъектом индивидуального жилищного строительства?[/q] ДА! Он его часть! [/quote] Часть, как принадлежность. Я с этим согласна, но обратите внимание на предыдущую ссылку - не подпадает данное обстоятельство под действие ст. 135 ГК РФ со всеми вытекающими отсюда последствиями.

93 фз

Кто сейчас на конференции