Alexandra, можно еще вопрос ?Вот на этот Ваш ответ:

[Avtojulia]

"...Мильон мильонный раз постараемся ответить на столь оригинальный вопрос ) Во-первых, членская книжка - это замечательно, но к участку она не имеет никакого отношения, поэтому про нее мы забываем. Нам необходимы: свидетельство о праве собственности на землю, а еще лучше свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю и кадастровый план, затем свежая выписка из ГЗК, грамотно составленный договор купли-продажи. Вот Вы для начала выясните, какие документы на землю есть у продавца..."<br><br><br>"...а еще лучше свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю..."<br>Чем хуже наличие у продавца только свид-ва о праве собственности на землю(от 1992г.)?<br>Наша ситуация:уже дали задаток за участок в СНТ, и выяснили, что :<br>1) продавец не собственник!<br>2)у него доверенность от какой-то бабки<br>3) у него свид-во о праве собственности этой бабки на землю от 1992г., выданное главой адм-ции района этой бабуле<br>4)он сделал кадастровый план на этот участок, где есть кадастровый номер участка<br>5)подготовил договор купли-продажи участка для садоводства, где указывает, что продает нам этот участок под кадастровым номером таким-то...<br><br>Мы были не готовы к такому повороту событий, ушли из регистрационной палаты, сейчас обдумываем, что делать и какие мы дураки...Ведь если мы отказываемся от сделки, то задаток тю-тю...А он-то не отказывается...<br>Он уверяет, что все будет в порядке, мы получим свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю...и не будет проблем...<br><br>Вы - опытный человек, подскажите, какие могут быть подводные камни...?<br><br>Я пока попросила его сделать следующее:<br>- оформить новую доверенность(так как у него доверенность от прошлого года).Может бабка умерла уже, и наследники уже делят дачу...Новое согласие ее мужа он отказывается делать, говорит, у него нет срока(оно тоже прошлогоднее)..Так?<br>- в тексте договора указать ПОЛНУЮ сумму сделки( а была лишь часть).<br><br><br>А не предыдущий мой вопрос Вы сказали, что ничего страшного, что мы покупаем только участок, без оформления дома.(Кстати, в тексте Договора есть слова:(на участке отсутствуют СТРОЕНИЯ, и на кадастровом плане тоже НЕТ дома!!!Как он это сделал - не знаю...)<br>Не возникнет ли проблем и с оформлением дома, например, если вдруг мы решим продать этот участок???...<br><br>Господи, что делать, ума не приложу...Задаток 50000 р. !<br>Но у нас с мужем пропало желание покупать этот участок с домом...<br><br>Помогите советом в нашей ситуации...<br><br>

[Alexandra]

Да, ситуация действительно "топовая". Я бы Вам помогла, если бы хотя бы видела текст этого договора в котором есть речь о задатке. Но если предоставить общие рекомендации....Если подлинный собственник умер на данный момент, то ситуация сложится следующим образом - придется обращаться в суд, поскольку сделку может быть признана ничтожной. Об этом есть и судебная практика. Ведь, помимо собственника существуют еще и наследники. Если есть доказательства того, что бабушка умерла, то Вы никаким образом не нарушаете условия договора и задаток должен быть возвращен.