Приватизация участка, находящегося в аренде на ограниченный

[Kair]

Перелопатила интернет и так и не поняла, можно ли приватизировать участок (ИЖС или ЛПХ), находящий в аренде на ограниченный срок. И если можно, то каким образом это делается (прочитала что-то про аукционы).В каком случае арендатор обладает преимущественным правом? Заранее благодарю.<br><br>Прочитала законодательство еще раз, вроде разобралась. Остался только вопрос насчет преимущественного права. Как я поняла, если на участке есть капитальные строение, то у арендатора есть преимущественное право? И второй вопрос, будет ли эта приватизация бесплатной, если я не пользовалась правом бесплатной приватизации, или все-таки придется землю выкупать?

[grin095]

арендатор имеет приемущественное право на продление аренды в силу ст. 621 ГК<br>если на земельном участке находится объект недвижимости, принадлежащий арендатору на праве собственности, то он имеет исключительное право на его выкуп в собственность или заключение нового договора аренды (ст. 36 ЗК)

[Калинин]

Сначала разберемся, что подразумевается под словами «преимущественное право арендатора земельного участка».<br>Согласно п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном законодательством для случаев продажи доли в праве собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 36 Земельного кодекса (исключительное право покупки у лиц, имеющих на данном земельном участке в собственности строения, здания, сооружения).<br>Пункт 1 ст. 624 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что «в законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены».<br>Земельный кодекс также предусматривает процедуру, в рамках которой указанное право подлежит реализации. В качестве нее избран порядок, установленный гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности стороннему лицу.<br>Если руководствоваться ст. 250 Гражданского кодекса, то продавец такого участка обязан известить в письменной форме арендатора о намерении продать земельный участок постороннему лицу с указанием цены или иных условий на которых он его продает. Если арендатор отказывается от покупки или не приобретает данный земельный участок в течении месяца со дня извещения, продавец вправе продать этот участок стороннему лицу. При продаже земельного участка с нарушением преимущественного права покупки арендатор имеет право в течении трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки земельного участка не допускается.<br>Если продавец земельного участка проводить аукцион по продаже или аренде земельного участка, то преимущественное право в этом случае не действует, победителем становится то лицо, которое дало большую сумму (или первое лицо, давшее самую высокую цену). О проведении торгов и аукционов по продаже или аренде земельных участков Вам лучше прочитать в ст. 38.1 и 38.2 Земельного кодекса РФ.