Как правильно купить дом в деревне?

**grin095** » Вт июн 05, 2007 13:12

Клинский район еще более менее вас наверно расстраивает туда ездить из зеленограда, но тут уж ничего не попишешь кстати получать документы не намного проще чем сдать со своей стороны рекомендую получать в пятницу если подъехать часам к 7, то в десятке можно быть легко по крайней мере я так и собираюсь вскоре сделать

в остальном юрист ведь само по себе мало что означает, как и врач есть специализации в клинском районе наверняка есть свои конторы, которые знают какие тараканы в голове у госпожи постригань

**Iris** » Вт июн 05, 2007 13:17

да нет, получать там полегче - народу поменьше, и намного меньше, да и ездить не проблема - 50 км всего туда, а мы заядлые автопутешественники. просто я уже давно стараюсь по минимуму общаться с бюрократией, а тут такой ее переизбыток ::smile24.gif::!

**Alexandra** » Чт июн 07, 2007 12:56

Iris Мда...Долго не была на форуме...Что я могу сказать про Регпалату? Все Ваши марафонские забеги на дистанцию в очередях, и рассказы про инопланетное общение человека и регистратора - это увы, правда. И этим страдает не только Клинский район. Мне кажется, что пора создавать бюрократический справочник, чтобы люди заранее знали на что они идут. Так, я несколько раз со слезами на глазах рассказывала о нежно любимой мною Рузской регпалате, когда один специалсит принимает документы два часа (в буквальном смысле этого слова). И разумеется, что очереди уже начинались в десять часов вечера. Волоколамск. Образец экспериментального творчества руководителя Волоколамского отделения. Величественная женщина, каждый приемный день, пропускает, как бы это выразится, "через себя" все очереди жаждущих сделок граждан, принимая КАЖДОГО перед сдачей документов в специальное окошечко. Ее функциональные и технические характеристики: она как робот, просматривает документы на предмет целостности содержания и внешнего вида, выдает добро на сдачу документов, оформляя это специальным талончиком, который счастливчик зажимает в своем потном кулачке и ждет еще одну очередь, собственно в то самое окошечко. Тех граждан, у которых мадам документы не понравились, она не пропускает к окошечку. Однажды я ее попросила (глупая девочка) предоставить мне официальный отказ в приеме документов, после двадцати минутной тирады о том, что по закону они не имеют права не принять документы. Чем закончилось? Она швырнула в меня документы с криком "Пашла вон, отсюдова, умняшка хренова!!!" Вот. Удивительное рядом))

**grin095** » Чт июн 07, 2007 13:09

зачет могу конечно и про несколько других рассказать, но я все больше от юрлиц сдаю, им все таки легче хотя в некоторых разделения нет

**Alexandra** » Чт июн 07, 2007 14:08

grin095 [quote:grin095]могу конечно и про несколько других рассказать[/quote] Я же говорю, надо завести юмористический дневник на форуме. Хоть где-то найдется место улыбке))) хоть и со слезами.

**Iris** » Сб июн 09, 2007 21:03

[quote:Alexandra]Iris Так, я несколько раз со слезами на глазах рассказывала о нежно любимой мною Рузской регпалате, когда один специалсит принимает документы два часа (в буквальном смысле этого слова). И разумеется, что очереди уже начинались в десять часов вечера. Волоколамск. Образец экспериментального творчества руководителя Волоколамского отделения. Величественная женщина, каждый приемный день, пропускает, как бы это выразится, "через себя" все очереди жаждущих сделок граждан, принимая КАЖДОГО перед сдачей документов в специальное окошечко. Ее функциональные и технические характеристики: она как робот, просматривает документы на предмет целостности содержания и внешнего вида, выдает добро на сдачу документов, оформляя это специальным талончиком, который счастливчик зажимает в своем потном кулачке и ждет еще одну очередь, собственно в то самое окошечко. [/quote] Вот-вот! Говорят, что такое же было еще совсем недавно в Клинском районе! Причем принимала САМА! (Добавление) Итак, обещанный опус. Апрель - июнь 2007 года. Московская область, Клинский район. 1. Поиски участка продолжались 3 года, за это время были две попытки купить участки, но оба раза хозяева были явно неадекватны и агрессивны: «давайте нам деньги, мы вам расписку, и делайте, что хотите», а из документов у них практически ничего не было. В третий раз вроде бы все нормально. 2. Пишу только о нашей ситуации. У нас дом в деревне, расположен на двух участках (бывших долях наследства). Наш продавец покупал его в начале 2006 года. 3. Документы от Продавца: 3.1 Свидетельство о собственности на дом. 3.2 Два Свидетельства на участки. 3.3 Три договора, заверенные у нотариуса, на покупку-продажу (с их сделки). 3.4 Кадастровые планы двух участков в четырех экземплярах (в графе правообладатель – фамилия Продавца). Выдается Кадастровой Палатой, делается месяц, ускорение официально невозможно. 3.5 Технический паспорт на дом (если для продажи – срок действия полгода, для регистрации – год. Выдается БТИ, заказывается обмер, делают около месяца, в зависимости от загрузки, ускорение возможно – в 10-ти дневный срок (тройная оплата), в 5-ти дневный срок (пятикратная оплата). Утром приезжаешь, заказываешь обмер, платишь залог 1 тысячу рублей в кассу, сажаешь в машину обмерщика, везешь, он смотрит-меряет, везешь обратно, через несколько дней забираешь документы, ТЩАТЕЛЬНО проверяя их, оплачиваешь остальную сумму в кассу. (У нас отсутствовал штамп об удалении одного навеса (литера)). 3.6 Извлечение из Техпаспорта. Выдается БТИ, действует для договоров в простой письменной форме 1 месяц (до даты договора). 3.7 Согласие супруга на продажу или заявление о том, что в браке не состоит. Заверяется у нотариуса. В одном экземпляре. 3.8 Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам. 3.9 Справка из поселковой администрации (не ЖЭКа) о количестве и фамилиях прописанных. 4. Документы от Покупателя. 4.1 Согласие супруга на покупку или заявление о том, что в браке не состоит. Заверяется у нотариуса. 4.2 Паспорт. 5. Договор купли-продажи жилого дома и земельных участков. Я писала один договор (предыдущих договоров было три – отдельные на дом и на участки) сама, взяв за основу предыдущий договор 2006-го года, заверенный нотариусом. Насколько я понимаю, единой формы договора ППФ нет, многие берут его из интернета, с платной базы. Есть только основные требования к оформлению договора. В начале пишется место и дата заключения договора. Дата пишется БУКВАМИ. В реквизитах сторон должны быть полностью указаны ВСЕ данные паспорта, включая гражданство, пол, место рождения. Можно так, как в паспорте. Далее подробно описываются объекты сделки. Все данные берутся из Свидетельств о собственности, Техпаспорта, Извлечения из него, кадастровых планов. Все цифровые данные (величина участка, сумма оценки и реальная стоимость покупки) ДУБЛИРУЮТСЯ – сначала пишутся цифрами, потом письменно в скобках. Я занесла в договор дату выписки и дату освобождения дома. Одна из регистраторов сказала мне, что договор нужен в трех экземплярах. Но лучше позвонить и спросить – может, можно в двух. Потому что наш Продавец уехал в другой регион, а за договорами мы должны явиться вместе. Нам пришлось делать доверенность у нотариуса о получении мною (женой Покупателя) экземпляра договора Продавца. Мотивы отказа в принятии документов изложены на сайте: http://www.mosoblreg.ru/ru/regreal/treb.php 6. Обязательным является Акт приема-передачи, который предоставляется вместе с Договором в Регпалату. Текст довольно простой, содержит полные реквизиты сторон, и заявление, что согласно Договору от … числа имущество такое-то принято и претензий нет. Составляется в количестве, равном количеству Договоров. 7. ВАЖНО: и Договор, и Акт подписываются в присутствии регистратора обеими сторонами. При этом дата на договоре у нас стояла более ранняя – та, которая удовлетворяла требованиям свежести некоторых документов в один месяц. 8. Выписки из Реестра об отсутствии арестов и т. п. у нас никто не спрашивал, хотя она была. 9. Выдают квитанции об оплате всех необходимых действий, которые надо оплатить, потом предъявить оплаченные, потом печатают расписку, которую выдают Покупателю, и Заявление, которое подписывают обе стороны, оно остается у регистратора. 10. Срок регистрации – месяц, но лучше приходить на недельку позже. О получении документов еще напишу.

**grin095** » Ср июн 13, 2007 10:34

Очень красиво все описано есть пара странностей, наверно связанных с личностями сотрудников клинского отдела ФРС я имею ввиду это:

за договорами мы должны явиться вместе

не вместе а оба, т.е. если продавец не хочет то может и не приходить, хозяин барин

Обязательным является Акт приема-передачи, который предоставляется вместе с Договором в Регпалату

нет не обязательным, такие требования незаконны

ВАЖНО: и Договор, и Акт подписываются в присутствии регистратора обеими сторонами

это тоже не является обязательным, более того, первый раз сообще слышу о таких требованиях в остальном все супер

**Iris** » Ср сен 05, 2007 21:18

Окончание. В другой теме я уже писала, что, как и предупреждала специалист Регпалаты, нам пришло уведомление о приостановке регистрации. Нам пришлось ехать в Саратовскую область, где наш продавец уже купила дом и получила все документы (одна-две сделки в неделю!!), привозить ее, и переписывать договор таким образом, чтобы регистратору он понравился (договор можно было бы и принять, а можно завернуть - на ее усмотрение). Благо, что другая сторона была вполне адекватна - а если бы нет? Ведь деньги они получили. Вывод - давать до регистрации только часть денег. Приостановка была на месяц, но как-то так получилось, что теперь была большая очередь на получение документов, поэтому получили мы документы только в конце августа, зато почти без проблем. Кстати, выдали нам и экземпляр договора продавца. Зато не произвели исправления(оплаченные) в свидетельстве о собственности о ликвидации литеры Г2... Мы себя уже поздравляли - такой чудесный участок, крайний, с видом на поля-леса, как вдруг оказалось, что он не такой уж крайний: там, где по кадастру значится хозпроезд, в 92-м был выделен участок, на него есть свидетельство старого образца, правда, хозяина не видно с тех пор. А через несколько дней появились хозяева участка с самого края, за нашим участком. У них оформление документов не было закончено в 92-м, сейчас оформляют наследство, межевание еще не проводилось. У нас же в кадастре с этой стороны стоят ЗОП. Эти хозяева не хотят признавать границу участков, говорят, что передвинута (соответствует нашему кадастровому плану). Хотя у самих какой-то невнятный чертеж без размеров. Генплана этой части деревни тоже нет. Вывод - перед покупкой посещать местную администрацию и уточнять, есть ли соседи и нет ли спора по границам. Чем это может нам грозить?

Как правильно купить дом в деревне?

Кто сейчас на конференции