уточнение площади и границ земельного участка

[mila_v]

Подскажите пожалуйста. <br>Юридическому лицу на праве постоянного бессрочного пользования (госакт 1992г.) предоставлен земельный участок площадью 19 га для строительства коттеджей. 1/2 часть участка на сегодняшний день не застроена. Из второй части выделены два участка в собственность (аренду) физическим лицам. Построено также 12 домов, на которые документы пока не оформлены. Внешние границы участка по госакту не соответствуют красным линиям и новому утвержденному генплану (рис.) Из ГЗК получен КПЗУ на ранее учтенный земельный участок, в котором уже вырезаны два участка физических лиц, но площадь общего участка соответствует госакту. Юридическое лицо желает переоформить земельный участок в собственность. <br>Выполнена съемка полосой 50 метров внешних границ земельного участка. Уточненная площадь участка в границах красных линий с учетом двух выделенных земельных участков отличается от госакта на 2346 кв.м. в меньшую сторону. Расхождение площадей больше допустимых. Можно ли внести уточнение в сведения о площади участка в ЕГРЗ без издания нового постановления (на основании утвержденного генплана и ФЗ 93)? Если уточнить площадь можно только через постановление, то есть ли гарантии что юридическому лицу переоформят земельный участок в собственность? <br>

[ZUCKtm]

Из второй части выделены два участка в собственность (аренду) физическим лицам.

<br>Были ли постановления Администрации о прекращении права БПП юрлица на эти участки и об утверждении новых границ участка юрлица? Если были, то, возможно, в результате баланс площадей может и сойтись...<br>

Можно ли внести уточнение в сведения о площади участка в ЕГРЗ без издания нового постановления (на основании утвержденного генплана и ФЗ 93)?

<br>Нормы 93-ФЗ распространяются только на земельные участки, предоставленные гражданам или садоводческим объединениям. Для внесения в ГЗК уточненных сведений о площади и границах необходимо постановление Администрации, т.к. она является собственником земельного участка. Причем, по опыту знаю, что доже с таким постановлением могут возникнуть проблемы при регистрации права (см. http://www.forum.selnov.ru/topic.php?forum=14&topic=298).<br>

есть ли гарантии что юридическому лицу переоформят земельный участок в собственность?

<br>Не знаю... В собственность или в аренду, как решит администрация. И для этого опять же будет необходимо их постановление о предоставлении земли, поскольку на Вас дачная амнистия не распространяется.

[Alexandra]

mila_v<br>Сначала Вам необходимо будет разобраться с той площадью, которая указана в госакте и переоформлять права, тем более что срок переоформления до 1 января 2008 года по ЗК РФ. А затем решать вопрос о приобретении сверх-площадей, но как Вам верно сказали, решать будет администрация, или кто там является собственником этих лишних соток. Под дачную амнистию Вы не подпадаете.