Как купить пай

[olla]

Добрый день!
Я хочу купить земельный пай в колхозе (пай не выделен). Какой оптимальный способ сделки Вы посоветуете? Можно ли заплатить деньги сразу продавцу?Я не являюся членом этого колхоза.Или оформлять на себя доверенность, информировать других дольщиков колхоза и администрацию области а только потом куплю-продажу без оформления кадастра и межевания?
Спасибо

[Калинин]

Самый оптимальный способ приобретения земельной доли – это провести сделки без нарушения действующего законодательства.
Вы являетесь третьей стороной по отношению к участникам общей долевой собственности, поэтому для приобретения земельной доли необходимо, чтобы она была выделена и стала самостоятельным земельным участком. Для чего продавцу необходимо провести выдел своей доли в соответствии с действующим законодательством с проведением межевания, постановкой земельного участка на кадастровый учет, извещения остальных участников долевой собственности и т.п.
Однако, даже в этом случае, согласно ст.8 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ преимущественным правом покупки обладает субъект РФ или муниципальное образование.
Из чего следует, Вам необходимо:
1. Продавец выделяет свою долю в самостоятельный участок и регистрирует свое право собственности на самостоятельный земельный участок.
2. Перед продажей продавец информирует субъект РФ о предстоящей продаже с приложением кадастрового плана и предполагаемой цены продажи.
3. Если в течение месяца с даты поступления заявления в субъект РФ, не придет решение от субъекта РФ о покупке, то можно считать, что субъект отказывается от покупки по умолчанию. На практике, субъект РФ в течение месяца дает информацию в регистрирующий орган о том, какие из предлагаемых участков не заинтересовали субъект. Поэтому продавец вправе узнать о решении субъекта в регистрирующем органе, а потом оформлять с Вами договор купли продажи.
При этом следует учесть, что такая продажа возможна в течение календарного года и по цене не ниже, чем было заявлено субъекту РФ.
4. Оформляете договор купли-продажи и регистрируете его в регистрирующем органе с регистрацией своего права собственности, подтверждаемой свидетельством и регистрационной записью на договоре купли-продажи. Момент регистрации Вашего права собственности на земельный участок в регистрирующем органе является подтверждением окончания сделки.
Если Вы уверены в своих силах, что все это сможете совершить по доверенности, то пожалуйста. Только запомните, что по действующему законодательству Вы не сможете продать земельный участок, действуя по доверенности от продавца самому себе, поэтому доверенность нужно оформлять на 3-е лицо, не являющееся Вашей супругой.

[olla]

Спасибо за ответ. Есть ли другие варианты например если владелец земельного пая вносит в уставный фонд не своего колхоза, а другого предприятия что-то упрощается?
Спасибо.

[Калинин]

Статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель с/х назначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю в соответствии со статьей 18 настоящего Федерального закона, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.
В связи с изложенным, третьей стороне приобрести долю из земель с/х назначения возможно только с использованием указанной ранее процедуры предварительного выдела земельной доли с превращением ее в самостоятельный участок. Кстати, многие организации (коммерческие), скупавшие документы на паи у долевиков с доверенностями и являющиеся третьей стороной до сих пор ходят по судам, либо разрешают сложившуюся ситуацию иным образом, через подставных лиц (тех участников долевой собственности) с дальнейшим выделом образованных долей и продажей их в свои компании.

[Алена С]

Уважаемые юристы и землеустроители! Хотелось бы услышать подробности по следующим пунктам:

2. Перед продажей продавец информирует субъект РФ о предстоящей продаже с приложением кадастрового плана и предполагаемой цены продажи.
3. Если в течение месяца с даты поступления заявления в субъект РФ, не придет решение от субъекта РФ о покупке, то можно считать, что субъект отказывается от покупки по умолчанию. На практике, субъект РФ в течение месяца дает информацию в регистрирующий орган о том, какие из предлагаемых участков не заинтересовали субъект. Поэтому продавец вправе узнать о решении субъекта в регистрирующем органе, а потом оформлять с Вами договор купли продажи.
При этом следует учесть, что такая продажа возможна в течение календарного года и по цене не ниже, чем было заявлено субъекту РФ.

Расшифруйте, пожалуйста, для чайника, субъект РФ - это кто, аппарат губернатора, областное правительство, какой-то определенный департамент в правительстве? Т.е., кому конкретно нести заявление?

Далее, кадастровый план нести в каком виде? Простой копии достаточно или нужна нотариально заверенная копия?
И еще, подскажите, пожалуйста, если участок я продам, буду ли я платить какие-либо налоги? Если да, то какие?
Моя ситуация:
пай достался по наследству, которое я долго не оформляла, оформила только пол года назад.
Участок на данный момент выделен в натуре, кадастровый номер ему присвоен, свидетельство о собственности на земельный участок получено.
Заранее благодарю!