Налоговый вычет при продаже дачи

[Елена З.]

Воспользовалась поиском, но видимо подобная тема не обсуждалась.
Возможно здесь на форуме есть люди, которые компетентны в таких вопросах или сталкивались с подобной ситуацией.
Ситуация следущая:
Я являюсь собственником земельного участка и садового домика, полученных в порядке наследования. Сейчас решила продать это имущество, поэтому у нас с покупателем возник вопрос: как нам обойти уплату налогов с продажи (13%) с меньшими потерями.
Согласно пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ "при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, дач, садовых домиков, земельных участков или иного имущества. Таким образом, при продаже недвижимого имущества подлежит налогообложению только сумма, превышающая 1 000 000 руб., а если имущество находилось в собственности соответственно более пяти лет, то объекта налогообложения не возникает."
Поскольку я являюсь собственником дачи менее 5 лет, то я имею право налогового вычета. Сумма сделки купли-продажи не превышает 1000000 руб., а следовательно налогом она не облагается.
В связи с этим у меня возникли такие вопросы:
Каков механизм получения налогового вычета? А конкретнее - должна ли я сначала уплатить этот налог, а потом по заявлению требовать его обратно?
Когда именно мне необходимо подать налоговую декларацию, если сделка купли-продажи будет заключена в марте этого года? Какие сроки у налогового периода?

Спасибо

[Людмила Ивановна]

Прочтите ст. 220 НК РФ до конца и Вы увидите, что поскольку сделка будет в марте 2008 г. по итогам 2008 г., но не позднее 30 апреля 2009 г. Вы обязаны представить налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту Вашего жительства и заявить имущественный налоговый вычет. Поскольку доход, полученный Вами, по Вашей информации, не превысит 1млн.руб., то и платить налог Вам (не позднее 15 июля 2009 г.) не нужно. Про налоговый период - ст. 216 НК РФ (календарный год). Всего доброго!

[Елена З.]

Спасибо за ответ!

[DMV]

В связи с этим у меня возникли такие вопросы:
Каков механизм получения налогового вычета? А конкретнее - должна ли я сначала уплатить этот налог, а потом по заявлению требовать его обратно?
Когда именно мне необходимо подать налоговую декларацию, если сделка купли-продажи будет заключена в марте этого года? Какие сроки у налогового периода?
Спасибо

Платить вперед вы ничего не должны. Налоговый период в данном случае это календарный год. Т.е., если вы продаете участок в 2008 году, значит получаете доход в 2008 году, соответственно вы должны подать налоговую декларацию до 30 апреля 2009 года. Т.к. в вашем случае имеется 2 основания для получения налогового вычета - это срок владения и стоимость менее 1 млн. руб., вы можете выбрать любое из них чтобы не платить НДФЛ 13%. В указанный срок вы подадите налоговую декларацию по месту своего жительства. К ней приложите необходимые документы для получения вычета (копию вашего св-ва о праве собственности, либо договор к-п и пр.), поэтому совет - сохраните у себя все копии правоустанавливающих документов. Но можете и ничего не подавать, ИМХО вами никто заниматься не будет, а по истечении трех лет с вас уже вообще ничего нельзя будет взыскать, даже если бы вы и не имели права на налоговый вычет. Самое страшное, что может произойти, если вы не подадите налоговую декларацию в установленный законом срок, это штраф в размере 100 руб. (ради справедливости надо заметить, что такой штраф предусмотрен только, если вы имеете право на вычет, и ничего не должны государству, если же вы не имели право на вычет и не подали в срок налоговую декларацию, а налоговая успела вам предъявить претензии до истечения срока исковой давности в три года, тогда придется платить пени, которые рассчитываются от суммы налога, который вы не уплатили).

Блин, не заметил, что уже ответили