Покупка участка с домом

[Ольга_E]

Понравился домик в СНТ в Павлово-Посадском районе МО, 6 соток земли. У продавца нет никаких документов, кроме свидетельства о собственности на землю старого образца (94 года). Продавец не отказывается оформлять новые документы, но только на участок. При этом хочет, естественно, задаток. Прочитав форум, я поняла, что надо составить предварительный договор купли-продажи участка и договор (соглашение) о задатке.
У меня несколько вопросов:
1. Можно ли купить только участок, без дома, а дом зарегистрировать потом по дачной амнистии уже на нового владельца. Как при этом быть с необходимым новым кадастровым планом, ведь геодезисты отображают при межевании все строения на участке. Как быть? Договариваться за отдельную плату, чтобы не указывали строения (это возможно)? Сколько это может стоить? А может сейчас уже есть возможность получить план без нового межевания, ведь участок был ранее приватизирован?
2. При заключении договора купли-продажи можно ли использовать свидетельство на участок старого образца или необходимо дождаться получения нового (спрашиваю, потому что мнения на форуме неоднозначные на этот счет)
3. Если оформлять сразу и документы на дом и на участок, какие документы нужны и какая технология: сначала получить новые документы на участок – потом оформлять на дом, или можно одновременно оформлять?
4. Если не оформлять документы на дом, как узнать, что он построен в соответствии со СниПами?
5. Какая точная схема оформления дома с участком, в какие организации обращаться, куда идти вначале: в регистрационную палату для уточнения необходимых документов? В какие организации потом обращаться и за какими документами в нашем случае?

Пожалуйста, если на такие вопросы уже отвечали, дайте ссылки. В голове – каша , а усиленно читать форум нет времени – маленький ребенок.
Спасибо.

[Калинин]

С 01.01.2003 года (вступления в законную силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ Вы вправе приобрести земельный участок вообще не проводя межевание. То есть, в отделе Роснедвижимости продавец получает кадастровую выписку по форме В1, в которой указано, что границы участка установлены декларативно и требую уточнения при проведении межевания.
Такой выписки достаточно, чтобы зарегистрировать сделку и переход права собственности на земельный участок.
После этого, по «дачной амнистии» Вы вправе зарегистрировать право собственности на садовый домик по декларации (сделать это необходимо до 01.01.2010 года).
На форуме ответы разнятся в отношении проведения межевания или нет по причине того, что покупая земельный участок без межевания Вы тем самым можете попасть на неприятности с соседями, которых может быть не устраивает существующая граница, в последствии у Вас может занять много времени и сил хождение по судам.
Поэтому лучший вариант с покупкой – чтобы продавец оформил все документы на земельный участок с проведением его межевания, а следовательно, и согласования границ с соседями, оформил право собственности на дом (при продаже придется вызывать БТИ, так как в договоре указывается цена предмета сделки, а по объектам капитального строительства ее проводит этот орган), а только потом приступал к продаже.
Если Вас устраивает виртуальность местоположения (отсутствие сведений о границах на дежурной кадастровой карте в отделе Роснедвижимости) и строительство домика с возможными нарушениями, то Вы можете купить участок, без межевания.
Ранее возникшее право на объекты недвижимости (земля и дом) можно проводить одновременно с регистрацией сделки отчуждения в регистрирующем органе (ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ), при этом такое переоформление проходит бесплатно.
Для уточнения перечня документов, необходимых для продажи недвижимости можете зайти в регистрирующий орган, где на стендах вся информация отражена, либо воспользоваться сайтом:
www.mosoblreg.ru
На этом сайте Вы найдете все перечни документов, которые необходимо представить для того или иного регистрационного действия.