Возможно ли оформить в собственность? Помогите советом.

[mrnntk]

Присмотрели в деревне Дом с участком. Владельцы (старенькие бабушка и дедушка) готовы продать, но не хотят заморачиваться с оформлением.
Мы хотим сами заняться оформлением их участка с домом в собственность.
У них на руках из документов есть только Договор купли-продажи 84 года с совхозом на покупку дома с прилегающим участком (размер не указан) для ведения хозяйства. Достаточно ли этого документа, чтобы офрмить в собственность. Если да, с чего начать и сколько это займет времени.
Подскажите пожалуйста, будем очень признательны.

[Калинин]

Частная собственность в Российской Федерации появилась с 1991 года, поэтому у Ваших потенциальных продавцов имеется в собственности только дом, приобретенный по договору купли-продажи (заверенный в администрации сельского округа или нотариусом, расположенный на земельном участке определенной площадью.
Существующее законодательство позволяет вести сделку с недвижимостью одновременно с земельным участком, учитывая единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости, на нем расположенного (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ).
Поэтому, вначале необходимо оформить право собственности на земельный участок продавца. Для этого необходимо провести кадастровые работы по установлению границ земельного участка (с проектом его границ), поставить земельный участок на государственный кадастровый учет в отделе Роснедвижимости.
Согласно п.4 ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилые дома, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, приобретают на них право собственности в соответствии с правилами ст. 20 Земельного кодекса РФ (т.е. бесплатно).
Зарегистрировав право собственности на земельный участок, и получив в БТИ технический паспорт на дом, можно приступать к совершению сделки купли-продажи.
Купля-продажа не требует обязательного нотариального удостоверения, поэтому может быть совершена в простой письменной форме (три экземпляра договора купли-продажи с передаточным актом) прямо в регистрирующем органе. При этом, продавцу необходимо переоформить ранее возникшее право на дом (одновременно и бесплатно) в соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, написав заявление о его перерегистрации.
Продавец пишет 3 заявления: на сделку и переход права на землю и на жилой дом, покупатель тоже 3 – на сделку и право собственности на землю и жилой дом.
Все это можно сделать за продавца и по «генеральной доверенности», но при этом следует не забывать, что с этой доверенностью должно выступать третье лицо, не являющееся покупателем и его супругом (супругой), так как самому себе или в семью покупать и продавать объекты недвижимости законодательно запрещено.