Покупка-продажа земельных участков и домов, собственность,на

[ЕЮ]

Здравствуйте уважаемые юристы.
По договору дарения в 1992году я и моя сестра получили поровну дом в деревне на участке земли 0.24га. Сестра пользуется домом в летний период, расходует свои средства на содержание дома. Могу ли я отказаться от своей половины дома в пользу сестры, но при этом оставить за собой половину земли?

[Калинин]

Согласно п..5 ст. 1 Земельного кодекса РФ законодательно установлено единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости на нем расположенного. Судя по вопросу, Вам подарили дом, а земельный участок не выступал в качестве предмета сделки (договора дарения). Поэтому Вам вначале необходимо оформить с сестрой ранее возникшее право долевой собственности на дом, затем, согласно Федеральному закону от 23.11.2007 № 268-ФЗ бесплатно получить землю в долевую собственность и зарегистрировать права в регистрирующем органе.
В дальнейшем Вы сможете распоряжаться долевой собственностью по соглашению между Вами и сестрой.
Одновременно с разделом земельного участка оформить договор дарения доли жилого дома. При этом следует учесть, что на Вашей доле не должно находиться жилого дома части земельного участка, необходимого для его обслуживания (не менее 1 м.).