Раздел домовладения и участка

[iskam]

Здравствуйте. Проблема следующая: есть часть домовладения – комната 10 кв.м.и 6 соток земли. Все это принаделжит двум владельцам в равных долях. Документы на собственность старые – на землю от 1993 года, на дом и того древнее. До сего времени оба владельца кое-как сосуществовали на участочке, исправно платили налоги, но реально комнатой пользовался только один, хотя налог на домовладение платили оба. Сейчас назрела необходимость переоформить участок и как-то разрулить ситуацию, учитывая то обстоятельство, что в натуральном виде эту собственность разделить вроде как нельзя, а отказываться от своей доли с получением компенсации никто не хочет. Вопросы такие. Есть ли какие-либо особенности регистрации собственности, наследования или дарения в данном случае. Есть ли по закону преимущества у кого-либо из владельцев в случае не дай бог перехода конфликта в острую фазу. Могут ли владельцы как-бы разделить между собой собственность, написав натариально заверенное соглашение о порядке пользования и будет ли оно иметь юридическую силу при наследовании, дарении или в случае имущественного спора. Спасибо за помощь.

[Калинин]

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности осуществляется на основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из него доли одного из участников, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли.
В Вашем случае, когда выдел доли невозможен, выделяющийся участник имеет право на выплату ему стоимости его доли.
Порядок пользования определяется в случае, если недвижимость находится на праве постоянного бессрочного пользования или ПНВ. В Вашем случае также возможно определить порядок пользования, заверить его у нотариуса, но в дальнейшем (я имею ввиду наследников) данный документ не будет являться соглашением об определении долей в праве по соглашению.