Покупка и продажа земельных участков. Порядок приватизации участков: сроки и документы. Вопросы аренды. Земельный кодекс РФ. Наследование. Перевод участков в другую категорию. Брошенные участки в СНТ. Земли общего пользования.
Из Вашего вопроса не понятно о купли-продажи чего вы говорите.
Недействительный это не корректно, скорее оспоримым . Для купли-продажи, как вообще -то для любого договора, важно соблюсти требования об обязательны условиях, т.е. в договоре должны быть указанны обязательные условия для данного вида договоров.
Обязательные условия Вы можете посмотреть в ГК РФ.