Как быть, нам приостановили осуществление кадастрового учёт.

[Chita]

В 1996 году родители приобрели земельный участок с дачным домом по договору купли-продажи. В договоре есть оговорка, что он подлежит регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству. На последней странице договора стоит подпись нотариуса, отметка о регистрации в БТИ и всё. В прошлом году родители решили продать дачу, однако документы вернули вместе с решением О приостановлении осуществления кадастрового учёта объекта недвижимости, поскольку договор не имеет юридической силы в связи т.к. отсутствует регистрация в указанном Комитете. Насколько я знаю до 1997 года такая регистрация не требовалась, или я ошибаюсь ? В любом случае подскажите, что им теперь нужно делать ? Если через суд, то на что сослаться в исковом заявлении ?

[Калинин]

Действительно, до 31.01.1998 года (дата вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ) регистрация сделок с землей проводилась в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. Отсутствие такой отметки на договоре говорит о том, что данная сделка не вступила в силу, является ничтожной.
Подтвердить законность сделки можно в суде.
В исковом заявлении попробуйте сослаться на ст. 164 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка с землей подлежит государственной регистрации, так как Ваш случай попадает под действие ст. 131 Гражданского кодекса.

[Калинин]

Действительно, до 31.01.1998 года (дата вступления в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ) регистрация сделок с землей проводилась в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. Отсутствие такой отметки на договоре говорит о том, что данная сделка не вступила в силу, является ничтожной.
Подтвердить законность сделки можно в суде.
В исковом заявлении попробуйте сослаться на ст. 164 Гражданского кодекса РФ, согласно которой сделка с землей подлежит государственной регистрации, так как Ваш случай попадает под действие ст. 131 Гражданского кодекса.