купля земельного участка по предварительному договору

[Svetyli]

нашла подходящий вариант.Правоустанавливающая документация

* Кадастровый план
* Свидетельство о Государственной регистрации права, оформленное на юридическое лицо
Как стать владельцем

Шаг 1
После посещения поселка и принятия решения о выборе участка, в нашем офисе Вы заключаете Предварительный Договор купли - продажи земельного участка . Согласно Договору, оплата производится в размере 100% путем безналичного перечисления в течении 3-х банковских дней с момента заключения.
Шаг 2
После оформления свидетельства на Ваш участок на Компанию, Вы заключаете Договор купли-продажи земельного участка. Компания формирует пакет документов на весь поселок для Регистрационной Палаты (срок подачи пакета документов на регистрацию Права - 4 квартал 2008 года) и информирует покупателей о необходимости передачи Компании следующих документов:
o Доверенность (Доверенность дает право нашим сотрудникам представлять Ваши интересы в Регистрационной Палате с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок на Ваше имя. Со стороны покупателя доверенность оформляется по желанию).
o Квитанция об оплате госпошлины.
o Договор, на основании которого переходит право собственности (Ваш экземпляр Договора).
o Нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки (или заявление об отсутствии супруга, если участник сделки в браке не состоит).
Шаг 3
Вы получаете оформленное на вас Свидетельство о Государственной регистрации права на землю и становитесь полноправным владельцем Вашего участка!

http://tri-group.ru/Docs/smorodinka/pre ... odazhi.doc
пожалуйста помогите советом

[Alexandra]

В целом все прекрасно. Стандартная схема купли-продажи земельных участков, находящихся в собственности юридического лица. За исключением одного важного момента. По предварительному договору (на то он и предварительный) не осуществляется оплата предмета предстоящей сделки. Несмотря на прописанный в подобном документе "супер-пупер" гарантии, в случае с неблагоприятным исходом для Вас, обратившись в суд, скорее всего Вы проиграете. Поэтому, если "ну очень сильно понравился вариант", делаете две важные вещи:
1. Настаиваете на внесении изменений в содержание предварительного договора в части оплаты. Достойная альтернатива, что Вы вносите не более 50% в качестве ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА. Ни залога, ни оплаты чего-либо, а именно ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.
2. Или обращаетесь к юристу, дабы он провел анализ "чистоты" предлагаемой сделки, просмотрел документы на участок и пр. и пр. Удачи!