дом на трех сотках?

[VIOLETA]

имею в собственности 8 соток земли.5 соток хочу продать,а на 3-х построить дом(100 кв м) и прописаться.
вопрос: 1) раздел земли нужно делать до строительства или можно и после?
2) могу ли я по "закону" построить дом(100 кв м) на трех сотках , а затем его зарегистрировать,чтобы прописаться?

[Калинин]

Согласно ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Вместе с тем, п.п.3 п. 2 статьи 27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет, что в постановке на государственный кадастровый учет будет отказано, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
Кроме того, п. 3 этой статьи установлено, что орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
1) размер такого земельного участка не соответствует установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (максимальным или минимальным) размерам земельных участков;
2) размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.
Не думаю, что ОМС принял решение о предельном минимальном размере для ИЖС в 3 сотки.
Из чего следует, что Вам сначала необходимо узнать минимальную норму для ИЖС, установленную на данной территории, а потом заниматься разделом, если каждый из образуемых участков будет соответствовать установленной норме.