Вопрос о приватизации земли и изменения статуса жилья

[maxus39]

У нас дом на 2 семьи. Сейчас он в долевом владении - 30% у соседей и 70% у нас. Мы приватизировали придомовой участок в такой же пропорции - 70/100.
Вопрос: если мы с соседями выделим доли дома в натуре, то есть будут просто квартиры 1 и 2, то это изменит долю владения землей? Может ли вообще быть пересмотрен наш договор приватизации земли?
Если да, то при каких условиях?

[Калинин]

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретения права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Действие данной статьи на помещения в зданиях не распространяется.
Вместе с тем, ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004
№ 188-ФЗ определено, что к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Для реализации возможности приобретения земельного участка в собственность необходимо, чтобы было домовладение, а не квартиры.
Вы получили 7/10 доли в праве на земельный участок, соседи получили 3/7 доли. То есть процесс приватизации земельного участка закончен, доли определены, если между сторонами не возникнет соглашение о переделе долей в праве на землю.
Квартира – это помещение, в Вашем случая, при разделе домовладения каждый из сторон получит не квартиру, а часть домовладения, которая будет являться Вашей собственностью (с частью чердака, подвала и т.д.). При этом размер выделяемого земельного участка будет равен установленной доле в праве общей долевой собственности (сложившейся). Переде долей в праве в Вашем случае не предусматривается. Не забудьте при разделе долей учесть основной принцип, что недвижимость должна находиться на земельном участке, находящемся на вещном праве обладателя недвижимости (п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ – единство судьбы земельного участка и объекта недвижимости, на нем расположенного).