Наследники дома теперь не платят при выкупе земли?

[Azaz]

Вот если получен по наследству дом, который был в собственности, земля не в собственности. В наследство вступили, новое свидетельство на дом оформили. На землю из документов только план БТИ и упоминание в наследстве, что дом расположен на участке в столько-то квадратных метров. Дом и участок в деревне, и на землю никаких документов больше и нет, и она не приватизировалась.<br><br>Вот есть ПОСТАНОВЛЕНИЕ СФ ФС РФ от 16.11.2007 N 484-СФ<br>"О ФЕДЕРАЛЬНОМ ЗАКОНЕ "О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСУ ОФОРМЛЕНИЯ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ ПРАВ НАСЛЕДНИКОВ, А ТАКЖЕ ИНЫХ ГРАЖДАН НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ"<br><br>Закон вносит изменения в законы "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и "О введении в действие Земельного кодекса РФ", предоставляющие возможность наследникам безвозмездно приобрести право собственности на земельный участок в случаях, когда наследодатель - собственник расположенного на этом участке жилого дома при жизни не реализовал право на оформление участка в собственность или обладал земельным участком на праве пожизненного /наследуемого/ владения, постоянного /бессрочного/ пользования или которому земельные участки были предоставлены без указания вида права либо когда вид соответствующего права определить было невозможно.<br><br>Что теперь так землю передадут - без выкупа по 10 кратной ставке налога?<br>А межевание все равно придется делать?

[Калинин]

Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий» от 18.10.2007 № 230-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного и гаражного строительства осуществляется также в случае, если кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении. <br>То есть, гражданин вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на земельный участок без проведения его межевания, представив вместе с правоустанавливающим (или правоудостоверяющим) документом выписку из государственного земельного кадастра на этот земельный участок, как ранее учтенный. <br>Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) выписка из ГЗК выдается в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений в территориальный отдел Роснедвижимости.<br>Вкупе с законом, о котором Вы упоминаете (принят ГД РФ 09.11.2007) Вы сможете бесплатно получить земельный участок, без выплаты 10-ти кратной ставки земельного налога на начало календарного года. <br>Однако, при этом следует учесть, что вся ответственность за точность идентификации границ земельного участка, в рамках которой будут гарантироваться его права как правообладателя земельного участка, ложится на самого гражданина.

[Azaz]

Сведения ГЗК запрошены и пришел ответ, что сведения не могут быть предоставлены, так как отсутствуют в едином реестре.
На землю из документов только план БТИ и упоминание в наследстве, что дом расположен на участке в столько-то квадратных метров. Дом и участок в деревне, и на землю никаких документов больше и нет, и она не приватизировалась. На дом есть самое свежее свидетельство.
Выходит без межевания никак?

[Alexandra]

Сведения ГЗК запрошены и пришел ответ, что сведения не могут быть предоставлены, так как отсутствуют в едином реестре.
На землю из документов только план БТИ и упоминание в наследстве, что дом расположен на участке в столько-то квадратных метров. Дом и участок в деревне, и на землю никаких документов больше и нет, и она не приватизировалась. На дом есть самое свежее свидетельство.
Выходит без межевания никак?

А чего Вы хотели увидеть в выписке из ГЗК, если участок не проходил кадастровый учет??? По логике законодателя в свете последних новвоведений, Вы теперь можете по своему желанию решать ставить участок на кадастр или нет. Конечно же, наши граждане, скажут, а на кой нам межевание и так теперь все оформим. Да, оформляйте. Только вот, участок Ваш вроде как и будет существовать, а со стороны государства признан не будет - с подобными же результатами в выписке из ГЗК.

[Azaz]

В упомянутом законе (ГД 09.11 и Президент 23.11 268-ФЗ) указано:
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в
настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Но в статье 25.2 указано, п. 3: Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

В местной регпалате про действие нового закона еще не знают (он уже вступил в силу?) и сказали прийти после Нового года, а пока говорят им обязательно нужен кадастровый план (мин 2 листа, "даже если пунктиром").

В моем случае (в ГЗК сведений нет; сведений по земле в похозяйственной книге и архиве не найдено; но есть свежее свидетельсво о праве собственности на дом; есть свежий (и старые тоже) паспорт бти, в т.ч. план участка ("площадь в фактическом пользовании - ... кв.м."); есть упоминание в свидетельстве о праве на наследство по завещанию ("жилой дом ....., расположенный на земельном участке ... кв.м.), в свете новых законов непонятно:

1. Нужен ли мне будет кадастровый план для регистрации права собственности на участок и если да, то на основании чего они возьмут сведения без межевания?

2. Является ли свидетельстве о праве на наследство по завещанию ("жилой дом ....., расположенный на земельном участке ... кв.м.) - "иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право такого гражданина на данный земельный участок" (ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ пункт 2 - основания для госрегистрации) в свете 268-ФЗ"? Т.к. информация о земле есть только в этом свидетельстве о праве на наследство и во всех паспортах БТИ (с 1987).

[Alexandra]

В упомянутом законе (ГД 09.11 и Президент 23.11 268-ФЗ) указано:
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в
настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Но в статье 25.2 указано, п. 3: Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

В местной регпалате про действие нового закона еще не знают (он уже вступил в силу?) и сказали прийти после Нового года, а пока говорят им обязательно нужен кадастровый план (мин 2 листа, "даже если пунктиром").

В моем случае (в ГЗК сведений нет; сведений по земле в похозяйственной книге и архиве не найдено; но есть свежее свидетельсво о праве собственности на дом; есть свежий (и старые тоже) паспорт бти, в т.ч. план участка ("площадь в фактическом пользовании - ... кв.м."); есть упоминание в свидетельстве о праве на наследство по завещанию ("жилой дом ....., расположенный на земельном участке ... кв.м.), в свете новых законов непонятно:

1. Нужен ли мне будет кадастровый план для регистрации права собственности на участок и если да, то на основании чего они возьмут сведения без межевания?

2. Является ли свидетельстве о праве на наследство по завещанию ("жилой дом ....., расположенный на земельном участке ... кв.м.) - "иным документом, устанавливающим или удостоверяющим право такого гражданина на данный земельный участок" (ст. 25.2 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ пункт 2 - основания для госрегистрации) в свете 268-ФЗ"? Т.к. информация о земле есть только в этом свидетельстве о праве на наследство и во всех паспортах БТИ (с 1987).

1. Кадастровый план нужен обязательно.
2. Запись в свидетельстве у Вас действительно интересная, и по содержанию, складывается впечателение, что наследство переходит только на дом, а земельный участок указан в качестве ориентира. Но можно попробовать разобраться в данной ситуации несколько иным путем: не могли бы Вы вспомнить те документы, которые собирали для оформления наследства нотариусу? Не было ли в числе подобных документов выписки из ГЗК для оформления наследства и архивные копии документов, относящиеся к земельному участку? Или же все собранные Вами документы относились только к строению?

[Azaz]

Все таки не понятно с какой даты вступает этот 268-ФЗ. Не нашел в инете, а в местной регпалате они вообще еще не в курсе.

по 1. - На основании каких данных по новым законам и в моем случае Роснедвижимость должна составить кадастровый план, если не делать межевание (даже "содержащий неполные сведения о земельном участке, в том числе, если указано, что его площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное".)? И может ли она составить его без межевания?
Из доступных оснований знаю только план зем. участка в паспорте БТИ.
В геофирме есть еще обзорный план деревни 1997 года и там более менее совпадает с планом БТИ, но в архитектуре сказали, что все такие планы только по запросу суда.

по 2. При составлении завещания и после свидетельства о наследстве нотариус использовал паспорт БТИ и брал все данные только оттуда.
Ни в ГЗК, ни в похозяйственной книге(там только о доме) или архиве - о земле ничего не найдено. Правда искали за последние 20 лет.
Вот стоит так участок при доме уже более 60 лет, есть на градостроительном плане, БТИ и т.д., а записей не найдено.
Пока не понятно на основании чего можно зарегистрировать право на участок по 268-ФЗ, кроме как свидетельстве о наследстве с формулировкой о зем. участке и плана БТИ.
Или может придется удостоверять через суд?

[Людмила Филипповна]

Это была обычная практика - натариус оформлял наследство только на дом, земля была в государственной собственности. Наш отец умер в 1980г. , наследовала дом мама, умерла в феврале 2001г. , наследовали дом мы - дети, из документов на землю у нас свидетельство отца о праве бессрочного пользования, выданного в 1949г. Прошли межевание , имеем кадастровый номер , платим налоги на землю, но в собственность оформить не могли , т.к. предлагали выкупать за неприемлимые для нас деньги. Теперь можно ли это сделать БЕЗВОЗМЕЗДНО? Есть ли какой то срок до которого надо оформить собственность на землю. и обойтись без обращения в суд. Пожалуйста ответьте.

[Aman]

Все таки не понятно с какой даты вступает этот 268-ФЗ. Не нашел в инете, а в местной регпалате они вообще еще не в курсе.

по 1. - На основании каких данных по новым законам и в моем случае Роснедвижимость должна составить кадастровый план, если не делать межевание (даже "содержащий неполные сведения о земельном участке, в том числе, если указано, что его площадь ориентировочная, сведения о границах не позволяют однозначно определить земельный участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению при межевании и тому подобное".)? И может ли она составить его без межевания?
Из доступных оснований знаю только план зем. участка в паспорте БТИ.
В геофирме есть еще обзорный план деревни 1997 года и там более менее совпадает с планом БТИ, но в архитектуре сказали, что все такие планы только по запросу суда.

по 2. При составлении завещания и после свидетельства о наследстве нотариус использовал паспорт БТИ и брал все данные только оттуда.
Ни в ГЗК, ни в похозяйственной книге(там только о доме) или архиве - о земле ничего не найдено. Правда искали за последние 20 лет.
Вот стоит так участок при доме уже более 60 лет, есть на градостроительном плане, БТИ и т.д., а записей не найдено.
Пока не понятно на основании чего можно зарегистрировать право на участок по 268-ФЗ, кроме как свидетельстве о наследстве с формулировкой о зем. участке и плана БТИ.
Или может придется удостоверять через суд?

ФЗ-268 вступил в действие 8.12.2007г. смотри Консультант плюс (примечание к документу).
Данное свидетельство можно зарегистрировать:
1. Св-во о праве на наследство + план БТИ (техпаспорт, извлечение), получаете свид-во о праве собственности на дом
2. Кадастровый план (с утвержденными границами, меньше проблем), свид-во о праве на наследство (+копии, нотар.заверенные), свид-во о праве собственности на дом, документ на землю (акт о предоставлении зем.участка наследодателю, право пользования, если имеется), техпаспорт БТИ. Получать разрешение администрации о предоставлении зем.участка в собственность не нужно, только утвердить границы. Генплан можно получить в сельсовете (поссовете), где имеется план местности, там и должен быть Ваш участок и отдаете его геофирме. Участок ведь не один у Вас, он же не находится в чистом поле Даже если на землю ничего не найдете, Вам это зарегистрируют. Получаете свид-во о праве собственности на землю.

[Aman]

Это была обычная практика - натариус оформлял наследство только на дом, земля была в государственной собственности. Наш отец умер в 1980г. , наследовала дом мама, умерла в феврале 2001г. , наследовали дом мы - дети, из документов на землю у нас свидетельство отца о праве бессрочного пользования, выданного в 1949г. Прошли межевание , имеем кадастровый номер , платим налоги на землю, но в собственность оформить не могли , т.к. предлагали выкупать за неприемлимые для нас деньги. Теперь можно ли это сделать БЕЗВОЗМЕЗДНО? Есть ли какой то срок до которого надо оформить собственность на землю. и обойтись без обращения в суд. Пожалуйста ответьте.

Можно. Смотри для Azaz, я там написал.

[nikimara]

Все таки не понятно с какой даты вступает этот 268-ФЗ. Не нашел в инете, а в местной регпалате они вообще еще не в курсе.

ФЗ-268 вступил в действие 8.12.2007г. смотри Консультант плюс.

О реальном начале действия закона см. в интервью П.Крашенинникова "Комсомольской правде". Полный текст здесь
http://www.forum.selnov.ru/viewtopic.php?t=180490

[Alexandra]

Все таки не понятно с какой даты вступает этот 268-ФЗ. Не нашел в инете, а в местной регпалате они вообще еще не в курсе.

ФЗ-268 вступил в действие 8.12.2007г. смотри Консультант плюс.

О реальном начале действия закона см. в интервью П.Крашенинникова "Комсомольской правде". Полный текст здесь
http://www.forum.selnov.ru/viewtopic.php?t=180490

То, что написано в статье - лишь мнение, и не более того. Г-н Крашенников, еще когда дачная амнистия вводилась говорил массу "приятностей". И сколько бы ему предложений не поступало, о том, чтобы организовать ему бесплатную экскурсию на места под темой "Как это делается на самом деле", воз и ныне там.

[Aman]

"Комсомольская правда" не является официальным источником издания закона. Вопрос был о начале действия закона, а не кто рассказал о законе. Ссылка на интервью... Дата введения имеется и в Консультант+, Собрание Законодательств, ну и в Российской газете.
А Alexandra очень точно выразила мнение по данной теме.

[Aman]

Все таки не понятно с какой даты вступает этот 268-ФЗ. Не нашел в инете, а в местной регпалате они вообще еще не в курсе.

ФЗ-268 вступил в действие 8.12.2007г. смотри Консультант плюс.

О реальном начале действия закона см. в интервью П.Крашенинникова "Комсомольской правде". Полный текст здесь
http://www.forum.selnov.ru/viewtopic.php?t=180490

Интересно, где здесь (в этой статье) "конкрентно" сказано о дате введения закона?

[Azaz]

Даже если на землю ничего не найдете, Вам это зарегистрируют. Получаете свид-во о праве собственности на землю.

Непонятно на каком основании, ведь в законе 268-ФЗ речь идет о том, чтот без выкупа только, если:
"земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования,
или
если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права"