Юридический форум для землевладельцев

В августе 2005 года мой сосед по с/т оформил в собственность свой садовый дом, построенный в 2000г без разрешений и согласований ( запись из тех паспорта) который частично заходит на мой участок.В землеустроительном деле 2003 год , его дом и гараж нанесены прямо на границе с моим участком.То есть с нарушением СП и Снип. В 2004 г БТИ ему выдает извлечение из тех.паспорта , на основании которого он проходит регитрацию строений. Подскажите разве не нужно нотариального согласия соседей если расстояния границ при строительстве нарушены? После повторной экспертизы выяснилось , что сооружения не просто стоят на границе , а заходят на мой участок. Можно ли сейчас отменить регистрацию дома? На какие законы для этого ссылаться.

ingram<br>Нет, при регистрации строений никаких согласований с соседями проводить не нужно. В Вашем случае, я бы Вам посоветовала прежде всего:<br>1. Поговорить мирно с соседом, и попробовать предложить альтернативный вариант: если его дом заходит на часть Вашего участка, пусть предоставляет часть своего участка к Вашему.<br>2. Если же нет - то разумеется, напрямую нарушение Ваших интересов - но здесь к сожалению, уже суд.

полностью согласен<br>либо пусть компенсирует либо суд<br>регистрация не помеха

Alexandra<br>grin095<br>Спасибо большое за ответ.Суд уже длится почти год. В суд подал сосед хочет отменить регистрацию земельных участков , чтобы установить новые границы с учетом его интересов. Но разве при регистрации строений одним из требований не является что бы они находились в пределах своих границ? И если я покупала участок ,в свидетельстве о регистрации стоит размер участка, в землеустроительном деле нанесены его межевые точки , границы и т.д, можно разве его теперь уменьшить из-за строений соседа? А если еще учитывать нормы СНиП, по которым он должен был строиться, что у меня от земли ничего не останется?

ingram<br>Тут необходимо понять, что было раньше участок или дом. Если переоформление прав на участок (то есть постановка его на кадастровый учет) была осуществлена ДО момента регистрации самого дома, и строительство было осуществлено позже, то в кадастровом плане строения вообще не было и это понятно.

[quote:Alexandra]ingram<br>Тут необходимо понять, что было раньше участок или дом. Если переоформление прав на участок (то есть постановка его на кадастровый учет) была осуществлена ДО момента регистрации самого дома, и строительство было осуществлено позже, то в кадастровом плане строения вообще не было и это понятно.[/quote]<br>В момент регистрации садовых участков дома на обоих участках уже стояли. В землеустроительном деле все строения нанесены и проходят по границе. А в кадастровой выписке их нет. Дом он зарегистрировал уже после регистрации земли. <br>На основании чего можно отменить регистрацию садового дома? Спасибо!

ingram<br>[quote:ingram]На основании чего можно отменить регистрацию садового дома?[/quote]<br>На основании решения суда.

Будьте добры,напишите, почему эксперты ссылаются на СНиП 2.07.01-89 "градостроительство.планировка и застройка городских и сельских поселений" при решении спорного вопроса о нормах при строительстве садового дома? Несмотря на то.что главный архитектор города пишет , что нормативы застройки по городу установлены СНиПом 30-02-97. При этом Эксперт пишет , что на основании СНиПа 2.07.01 дом построен без нарушений. Не смотря на то,что дом стоит на границе с моим участком , и частично заходит на него.<br>Как решать вопрос с экспертами? Какие приводить доводы?<br><br>

ingram<br>Эксперты тоже люди, и бывают ошибаются. Вы сами привели те доводы, которые стоит сказать вслух. Если потребуется (если дело в рамках суда) потребуйте привлечь в качестве специалиста и главного архитектора.