нужна ли приватизация и кадастр для купли продажи дома?

[Элан]

Слышал краем уха, что вроде снова стало можно покупатьпродавать дом на дачном участке без кадастрового плана и приватизации земли, как раньше? Т.е., потом уже новый владелец должен будет сам заниматься приватизацией и кадастром, если захочет. Пожалуйста, развейте мои сомнения на этот счет, или это все-таки не сон?

[Kommandor]

[q]новый владелец должен будет сам заниматься приватизацией и кадастром, если захочет.[/q]<br>нет<br>Приватизировать должен старый пользователь.<br>Иначе нет объекта сделки - нет имущества.<br>Кадастр и межевание - это присвоение существенных признаков имуществу.<br>как же вы сможете продать имущество , если не можете его описать?

[grin095]

[quote:Элан]Пожалуйста, развейте мои сомнения на этот счет[/quote]<br>усиленно дую на сомнения <br>слухи ходят, но совершенно другие, а именно то, что без межевания можно будет осуществлять сделки и наследование<br>но это без межевания, а вот без кадастрового учета ни ни

[Элан]

я имел в виду, то что было раньше, до 200Х года, когда дом можно было продавать и покупать, так как он имел описание и план и был недвижимостью, а земля КАК-ТО числилась вместе с ним и все... <p>(Добавление)<br>[quote:grin095]<br>но это без межевания, а вот без кадастрового учета ни ни [/quote]<br>вот вот, именно без межевания и вроде закон уже вышел...<br>Юмор в том, что это межевание будет нужно для кадастра, а при наличии кадастра межевание для сделок не нужно было и ранее...

[Alexandra]

[quote:grin095][quote:Элан]Пожалуйста, развейте мои сомнения на этот счет[/quote]<br>усиленно дую на сомнения <br>слухи ходят, но совершенно другие, а именно то, что без межевания можно будет осуществлять сделки и наследование<br>но это без межевания, а вот без кадастрового учета ни ни [/quote]<br>БРАВО!!! Вот именно, что с межеванием то обойтись можно, а вот без кадастрового учета - низя. Все с боку - одно и тоже!!! Сейчас опять по милости уважаемых СМИ начинается неразбериха и суета вокруг этого слуха - мол, ничего делать не надо! Это уже мы проходили с дачной амнистией, когда люди поняли, что ВСЕ оформить можно за 100 рублей, и ВСЕ амнистировать. Ужас! Вот и сейчас все тоже самое:(((<br>На данный момент в ГосДуме два законопроекта:<br>1. О внесении изменений в некоторые законодательнрые акты РФ по вопрсоу оформления в упрощенном порядке прав наследников на земельные участки<br>2. О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопрсоу оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки. <br>Причем второй законопроект гораздо интереснее - по нему вносятся изменения в ФЗ-66, в части дополнения статьей 28 прим. 1 в части вопроса "особенности подтверждаения собственности членов садоводческих....объединений на земельные участки, предоставленные в собственность или общую долевую собственность"!!! Самое смешное, что при регистрации устава в новой редакции какого-нибудь СНТ, регистрационная палата по МО отрицает даже ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ наличие долевой собственности в СНТ!

[grin095]

Здравствуйте Alexandra <br>проблема которую Вы поднимаете - не проблема законов, нет, они конечно традиционно плохие но всеже это проблема понимания законов подавляющим большинством граждан<br>проблема правовой культуры, как нас учат в институте<br><br>варианта вижу 3<br>1. повышение общей правовой культуры населения, увеличение количества специалистов и способности рядовых граждан к ним обратиться (платежеспособность)<br>это традиционный путь<br>есть еще два <br>2. введение в школьную программу предметов, состалвющих программу обучения юристов, логику, теорию гос и права (она кстати есть уже), и т.д. по отраслям<br>тогда типа все станут юристами <br>и<br>3. полностью изменить методику составления законопроектов, что бы каждый гражданин с образованием начальной школы и залитым в желудок ацетоном мог их понять<br>вариант <br>Статья 1. Основные начала гражданского законодательства<br><br>1. Гражданское законодательство это типа када все равны, када никто не тронет твою тачку или хату, када ты можеш каму угодно чо хочиш продать, када ни один лох не имеет право лезть к тибе без санкциии и мешать тибе делать чтоты можешь, када тибя есть каму защитить.<br><br>вольный пересказ пункта 1 можно корректировать <br><br><br><p>(Добавление)<br>[quote:Alexandra]Все с боку - одно и тоже[/quote]<br>не одно и тоже<br>Вы посмотрите стоимость межевания в общей стоимости работ по постановку з/у на кадастровый учет

[Kommandor]

[quote:Alexandra] Самое смешное, что при регистрации устава в новой редакции какого-нибудь СНТ, регистрационная палата по МО отрицает даже ТЕОРЕТИЧЕСКОЕ наличие долевой собственности в СНТ! [/quote]<br>А что тут смешного то?<br>Всё верно.<br>есть юрлицо и есть имущество юрлица.<br>других собственников нет.<br>Откуда взяться ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ.<br>Проблема регистрации долевой собственности не связана с регистрацией юрлица.<br>Долевая собственность - режим в котором находится ИНФРАСТРУКТУРА садоводства , но не юрлицо , которое осуществляет действие на территории этого садоводства<br><br>[q]grin095 <br>проблема которую Вы поднимаете - не проблема законов, нет, они конечно традиционно плохие но всеже это проблема понимания законов подавляющим большинством граждан<br>проблема правовой культуры, как нас учат в институте[/q]<br>совершенно верно

[Элан]

[quote:grin095]Здравствуйте Alexandra <br>проблема которую Вы поднимаете - не проблема законов, нет, они конечно традиционно плохие но всеже это проблема понимания законов подавляющим большинством граждан<br>проблема правовой культуры, как нас учат в институте...<br>[/quote]<br><br>Может быть, может быть... А особенно судей всех иерархий и самих законодателей... Как скажите понять человеку с образованием или без оного один хороший закон, если он противоречит другому хорошему. Если судами они трактуются по-разному, и если исполнить законы не представляется никакой возможности ввиду отсутствия соответствующих механизмов. Плюс ко всему частая смена этих самых законов на противоположные им. Вчера можно было - сегодня нельзя. Лично мне кажется, что не хватает во всем этого здравого смысла, либо преобладает злой умысел. <br>

[grin095]

поменьше надо чиновников и рабочих в думу выбирать<br>вот вы? за кого будете голосовать?<br>

[Элан]

[quote:grin095]поменьше надо чиновников и рабочих в думу выбирать<br>вот вы? за кого будете голосовать?<br>[/quote]<br>яблоко

[grin095]

считай ни за кого, впрочем и я

[Alexandra]

Честно говоря, вопрос о том, какие у нас законы и как их надо принимать - я не хотела поднимать. То, что подавляющее большинство нашего народа понимает законы так, как им удобно- ни одна школьгая программа с введением основных дисциплин не изменит подобную ситуацию. Развивать людей надо в общей массе, а не только по однобокости преподавания. Уровень культуры и воспитания повышать надо. Вот когда, перестанут харкаться на тротуарах и выкидывать мусор с этажа дома - быть может возможно поднимать тему о повышении уровня правовой грамотности населения. А ныне это бесполезно.<br>Вопрос Коммандору - Кстати по поводу наличия общей долевой собственности - найдите мне в законе запрет на ее наличие в отношении юридического лица.

[grin095]

вот уж странные слова для юриста <br>имхо конечно<br>на мой взглят только санкции к плевкам на тротуар и выбрасывание мусора из окна способно иметь результат<br>говорить об общей культуре, ее повышении, особливо в условиях ранней стадии развития капиталистического государства, просто бессмысленно<br>когда людям нечего есть их читать не заставишь<br>

[alex317]

[quote:grin095][quote:Элан]Пожалуйста, развейте мои сомнения на этот счет[/quote]<br>усиленно дую на сомнения <br>слухи ходят, но совершенно другие, а именно то, что без межевания можно будет осуществлять сделки и наследование<br>но это без межевания, а вот без кадастрового учета ни ни [/quote]<br><br>вот выдержка из одной статейки<br>-----<br>Отныне сделки с земельными участками можно проводить без участия геодезистов. Теперь нет необходимости проводить работы по межеванию, если вы хотите продать или сдать в залог свой участок. <br><br>"Закон о кадастре недвижимости, который уже принят и будет действовать с 1 марта следующего года, в котором говорится не о том, что не надо межевания, а о том, что, если есть неопределенность границ, но при этом нет споров, то право собственности признается и регистрируется".....<br><br>

[Alexandra]

[quote:grin095]вот уж странные слова для юриста <br>имхо конечно<br>на мой взглят только санкции к плевкам на тротуар и выбрасывание мусора из окна способно иметь результат<br>говорить об общей культуре, ее повышении, особливо в условиях ранней стадии развития капиталистического государства, просто бессмысленно<br>когда людям нечего есть их читать не заставишь<br>[/quote]<br>Я на минуточку человек, а потом юрист. Юрист - это профессия, да она к определенному обязывает, но я лично предпочитаю не прятаться за маску представителя сакральной профессии, а высказывать свои мысли такие - какие они есть. Но если Вам удобнее размышлять на более высокие темы о "ранней стадии развития капиталистического государсва" - Ваше право. ::rolleyes24.gif::