непонятны документы

[Alenocka83]

Здравствуйте! Вопрос у меня простой, но непонятный... <br><br>В налоговом кодексе написано "... на объект недвидимости находящийся в собственности боолееменее 3 (трех) лет..." С какого момента эти три года считать??? С момента получения свидетельства в регистрационной палате? Или с момента получения у нотариуса Свидетельсво о праве собсвенности по завещанию (по закону)? <br><br>И опять же, как считать 3 года - в каких днях, то есть с 18 марта 2005 по 16 марта 2006 - это год? или все таки меньше? <br><br>Заранее благодарна

[DMV]

Вообще интересный вопрос.<br>С одной стороны наследство это исключение, право собственности на которое не зависит от государственной регистрации, в соответствии с ГК вы становитесь собственником с момента вступления в наследство, однако право на налоговый вычет налоговая определяет по данным предоставленным из ФРС, т.е. с момента когда вы свое право там зарегистрируете, формально налоговая будет считать три года с момента регистрации вашего права собственности в ФРС. После продажи вам в любом случае будет необходимо подавать налоговую декларацию, вот в ней вы и укажите что срок владения у вас с момента вступления в наследство, приложите к декларации свидетельство выданное нотариусом. <br>Теперь по срокам - год это с 18 марта 2005 года по 17 марта 2006 года включительно.

[Alenocka83]

Ясно. Проблема на самом деле не совсем в этом - это просто как вариант. <br>После продажи земельного участка и дома (я подчеркиваю И, потому что это 2 объекта, с 2мя отдельными номерами кадастровыми и с отдельной стоимостью на каждый объект) надо подавать декларацию в налоговую и следовательно платить налог... Налог получается значительный... 990000 - стоимость дома, 990000 - участка.<br>Налоговики говорят что найдете вариант - хорошо, будем иметь ввиду... Налог платить не будете... Вы только докажите:-)<br>Первая мысль была посмотреть по срокам владения... Не сложилось. Свидетельства получены так - что 3 года никак не получится. <br>Вторая мысль (правда то уже налоговый вопрос, но все же надеюсь...) это представить эти 2 объекта как 2 самостоятельных (каковыми они и яаляются в принципе) и получить по каждому из них вычет. Возможно ли? <br><br>есть письмо, Письмо МиФина РФ № 03-04-05-01/192 от 19.06.2007г. Спорный документ... но возможно спасительный для меня... Если это 2 отдельных объекта, и вычет я могу получить по каждому - то это просто подарок моей израненной душе.<br><br>А если без лирики - то на сайте www.glavbuh.ru (номер 14, 2007год) там как раз 2 мнения и столкнулись...<br><br>Понимаю что лезть в чужие проблемы - не сахар... Но все таки жду помощи:-)

[DMV]

Очень интересное письмо и спорное, не понятно все-таки, что они имели в виду, хорошо бы посмотреть вопрос налогоплательщика, где были указаны конкретные суммы. Раньше видел только разъяснения, не подтверждающие такую т.з., а наоборот. По общему правилу считается, что суммы, которые были получены в одном налоговом периоде (год) суммируются вне зависимости сколько объектов вы продали, т.е. даже, если вы продали 2 отдельных объекта недвижимости по 990 тыс каждый, то можете расчитывать на один налоговый вычет в 1 млн. руб., а остальное облагается НДФЛ 13%, т.е. заплатите 127400 руб.<br>