Приватизация спорного участка

[Azaz]

Вот занялись первичной приватизацией земли, дом в собственности и есть с разногласия с соседом смежного участка, деревня. Поставил забор некорректно, так еще на бетон. В итоге оттяпал 2 сотки. Там одно время никто не жил.
В выписке из похозяйственной книги у него земли меньше факта на 2 сотки, а у в нашей выписке нас на 2 больше факта. Как и в плане БТИ у нас также упомянуто в завещании про размер участка (правда, не в собственности).
Подписывает нам, говорит, будет только по факту сейчас.
Что если подписать сейчас у него? Оформить землю (утверждение в администрации, земельном комитете-кадастре, выкуп в имуществе, регпалата). И, разумеется, ему не подписовать. А потом подать в суд? И отсудить еще. Это реальный план или как лучше?
Просто изначально сейчас надо побыстрее оформить по внутренним причинам свой участок в собственность. А если судиться сейчас с ним, то это на месяцы, а может и год.

[Alexandra]

Вот занялись первичной приватизацией земли, дом в собственности и есть с разногласия с соседом смежного участка, деревня. Поставил забор некорректно, так еще на бетон. В итоге оттяпал 2 сотки. Там одно время никто не жил.
В выписке из похозяйственной книги у него земли меньше факта на 2 сотки, а у в нашей выписке нас на 2 больше факта. Как и в плане БТИ у нас также упомянуто в завещании про размер участка (правда, не в собственности).
Подписывает нам, говорит, будет только по факту сейчас.
Что если подписать сейчас у него? Оформить землю (утверждение в администрации, земельном комитете-кадастре, выкуп в имуществе, регпалата). И, разумеется, ему не подписовать. А потом подать в суд? И отсудить еще. Это реальный план или как лучше?
Просто изначально сейчас надо побыстрее оформить по внутренним причинам свой участок в собственность. А если судиться сейчас с ним, то это на месяцы, а может и год.

Если Вы готовы подписать документы на данном этапе, то закон (а равно и суд в дальнейшем) будет это понимать как Ваше согласие и отсутствие претензий по границам. Как Вы представляете себе последующее обращение в суд с нарушенными правами при подписанных документах? Поэтому решайте сейчас - подписать документы или же обращаться в суд.

[Калинин]

Законодательно забор не является границей смежных участков, граница – это прямая линия, соединяющая поворотные точки. Не совсем понятно, какую цель Вы преследуете. Если Вам жалко забор (на фундаменте), то и разговаривать нечего, межуйте свой участок по факту, тем более, что сосед согласен. План БТИ не является документом, подтверждающим месторасположение земельного участка, таким документом является кадастровый план земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет по материалам межевания (п. 4 Требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, утвержденных приказом Росземкадастра от 02.10.2002 № П/327).
В противном случае, земельные споры разрешаются в судебном порядке, законодательство не предусматривает досудебной возможности разрешения такого спора.
Если же Вы желаете просто зарегистрировать право на свой земельный участок, то согласно Федеральному закону от 23.11.2007 № 268 Вы можете зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, не имея документов на него, так как имеете свидетельство на дом, полученный по наследству.
Кроме того, Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием разграничения полномочий» от 18.10.2007 № 230-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного и гаражного строительства осуществляется также в случае, если кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении.
То есть гражданин вправе обратиться в регистрирующий орган за регистрацией права собственности на земельный участок без проведения его межевания, представив вместе с правоустанавливающим (или правоудостоверяющим) документом выписку из государственного земельного кадастра на этот земельный участок, как ранее учтенный.
Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 2 января 2000 года № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ) выписка из ГЗК выдается в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений в территориальный отдел Роснедвижимости.
Однако, при этом следует учесть, что вся ответственность за точность идентификации границ земельного участка, в рамках которой будут гарантироваться его права как правообладателя земельного участка, ложится на самого гражданина.

[Azaz]

Спасибо за столь конкретные ответы.

Уточнение. 2500 кв.м. не по выписке из похозяйственной книге, а по плану из паспорта БТИ, и у меня, и у соседей. В похозяйственной книге о земле нет вообще записей, ни у меня, ни у соседей. В этой книге у нас и соседей - только о доме. Еше есть свидетельство о наследстве, где фигурирует "жилой дом состоит из ....., расположенный на земельном участке 2500 кв.м. / по данным последней инвентаризации, стоимостью .... /". Так вот цель - побыстрее оформить (или выкупить по 10 кратной ставке, но это долго - межевание, постановление администрации, зем. комитет и кадастр, выкуп у комимущества, регпалата и т.д.) землю и не потерять 240 кв.м. из-за того, что сосед поставил неправильно забор. Судиться с ним может очень долго.

Вы пишите:
Если же Вы желаете просто зарегистрировать право на свой земельный участок, то согласно Федеральному закону от 23.11.2007 № 268 Вы можете зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, не имея документов на него, так как имеете свидетельство на дом, полученный по наследству.

Но выписка из ГЗК запрошена и данных на участок там нет (сведения отсутствуют). Кадастровый план не делался никогда.

Так могу ли теперь с новыми законами зарегистрировать в регпалате право на земельный участок (ЛПХ деревня), имея свежее св-во на жилой дом, свежий паспорт БТИ и свидетельство о праве на наследство по завещанию, где указано "жилой дом состоит из ....., расположенный на земельном участке 2500 кв.м. / по данным последней инвентаризации, стоимостью .... /".

Если это так, то оптимальным для меня было бы зарегистрировать это право на земельный участок, а потом через суд добиться четких границ и сделать кадастровый план.