продажа земельного участка с разделом его двум покупателям

[alex1106]

Соседи продают земельный участок 5 соток. Мы хотим купить 1.5 сотки и присоединить их к нашему участку. Соседи с другой стороны хотят купить 3,5 сотки. Продавец согласен. Возможно-ли это и как оформить сделку.

[Калинин]

Договор купли – продажи такого участка можно осуществить, когда в качестве продавца будет выступать одно лицо, в качестве покупателя – 2 в указанной вами пропорции долей 3/10 и 7/10. После оформления сделки и регистрации долевой собственности на приобретенный земельный участок Вы вправе про соглашению разделить его в натуре, согласно определенных долей в договоре, а затем присоединить каждый свой приобретенный земельный участок к уже имеющемуся. Действие ст. 33 п.1 ЗК РФ в этом случае не распространяется (предельные нормы участков), так как речь идет не о земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, а о частной собственности. Поэтому здесь можно использовать ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственник земельного участка распоряжается им по своему усмотрению.

[rviktor]

Уважаемый В. И. Калинин землеустроитель, а не проше продавцу сделать раздел участка ( с помощью землеустроител) и получить 2 свидетельства на 1.5 сот и 3.5 и продать...