Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, определиться со следующей ситуацией:
Акционерное общество намерено приобрести в собственность земельный участок под исследовательские цели, не связанные с ведением с/х.
Работа по поиску ведется, в основном, через агентов загородной недвижимости. Поскольку агенты, в большинстве своем, люди юридически некомпетентные , то обращаюсь к Вам.
1. Правильно ли я понимаю, что ЛПХ - это вид разрешенного/целевого использования з/у, который может распологаться как на землях поселений, так и на землях с/х назначения?;
2. В случае, если акционерное общество приобретет в собственность з/у под ЛПХ в границах населенного пункта (т.е. земли поселений по документам), то для того, чтобы проводить научные исследования необходимо будет менять вид разрешенного использования ЛПХ на другой?;
3. Возможно ли строительство объектов недвижимости на земле ЛПХ?
P.S.Вопрос возник в связи с тем, что в большинстве случаев на рынке загородной недвижимости предлагают именно земли под ЛПХ либо ИЖС. Предложения по землям промышленности, к сожлению, ограничены.
Проводимые исследования безобидны и никакой угрозы никому не представляют. Кроме того, они не опосредованы какими-либо спец. постройками на участке и визуально никак себя не выдают.
Заранее благодарен! [/i]

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ приусадебный земельный участок (земельный участок в границах населенного пункта) используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Полевой земельный участок (за границами населенного пункта) используется исключительно для производства с/х продукции без права возведения на нем зданий и строений.
Я посоветовал бы Вам обратиться в отдел архитектуры, когда Вам предложат той или иной участок в населенном пункте для ЛПХ и узнать о возможности на нем строительства в соответствии с Генеральным планом развития населения и установленных в населенном пункте градостроительных регламентов.
Очевидно, что для строительства спец. построек необходимо получать разрешение на их строительство в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса, так как регистрация права собственности на них только по техпаспорту (закон о дачной амнистии) невозможна, регистрирующий орган не пропустит такой объект недвижимости.
Кроме того, Вам придется долго объяснять о том, что никакого вреда Ваша постройка не несет.

Большое спасибо!