Юридический форум для землевладельцев

СИТУАЦИЯ:
Есть семья 5 человек: отец, мать, две дочери и дед (отец отца) 85 лет. У дедушки есть дача 6 соток с домом (не приватизированная). Дед полностью дееспособный. Сейчас один живет на даче.
Ситуация такая, что дед решил продать дачу, купить однокомнатную квартиру и купить её на имя старшей дочки. Соответственно отец, прямой наследник против продажи дачи.
Но ухаживать и заботиться об отце он не хочет, на что были неоднократные намеки со стороны жены отца.
Старшая дочь сейчас находится в гражданском браке. Она с мужем хочет оформить опекунство за дедушкой.
Как лучше поступить старшей дочери в этой ситуации?
ВОПРОСЫ:
1.Какие процедуры необходимо сделать, чтобы прямой наследник не смог доказать свое право владением этого садового участка и признать договор покупки квартиры фиктивным?
2.Необходим ли для оформления опекунства официальный брак?
3.Возможна ли приватизация участка уже на имя старшей дочери и оформление опекунства одновременно с приватизацией?

: В Вашем случае будущий наследодатель дееспособен и вправе сам принимать решение о том, как ему распорядиться своей собственностью. Не совсем понятно, что значит – не приватизированная. Надо пролагать, что у деда имеются документы на землю. В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если собственник изъявит желание переоформить свое право собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, то согласно ст. 25.2 (в редакции Федерального закона от 18.10.2007 № 230-ФЗ) государственная регистрация права собственности гражданина на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного и гаражного строительства осуществляется также в случае, если кадастровая карта (план) такого земельного участка не содержит сведений о земельном участке в полном объеме, в том числе сведений о местоположении границ такого земельного участка, либо данные сведения нуждаются в уточнении. То есть для регистрации права собственности в регистрирующий орган можно в качестве описательного документа представить выписку из государственного земельного кадастра по форме В1, в строке 16 которого указано, что «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании». Тем самым гражданам предоставляется возможность зарегистрировать право собственности на земельный участок без проведения межевания.
Однако при этом следует учесть, что вся ответственность за точность идентификации границ земельного участка, в рамках которой будут гарантироваться его права как правообладателя земельного участка, ложится на самого гражданина.
То же самое и даче. Дед праве зарегистрировать свое право собственности на дачу по декларации в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.
Получив таким образом документы, дед вправе будет распорядиться своей собственностью без проведения межевания, но с изготовлением техпаспорта на дачу.
В своем вопросе Вы очень далеко смотрите. Пока потенциальный наследодатель жив и дееспособен он вправе сам принимать решение не зависимо от того, хочет или нет этого наследник первой очереди.
Все зависит от решения собственника недвижимости (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Спасибо большое за ответ!