Юридический форум для землевладельцев

Друзья помогите разобраться. Есть 2 земельных участка, площадью 8700 м.кв каждый. Участки находятся в Угличском районе Ярославской области. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ЛПХ. Покупатель участков планирует строительство коттеджных домов на данных земельных участках. Для этого необходимо изменять вид разрешенного использования на ИЖС? или же строительство возможно без изменеия вида разрешенного использования?

Developer писал(а):Друзья помогите разобраться. Есть 2 земельных участка, площадью 8700 м.кв каждый. Участки находятся в Угличском районе Ярославской области. Категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- ЛПХ. Покупатель участков планирует строительство коттеджных домов на данных земельных участках. Для этого необходимо изменять вид разрешенного использования на ИЖС? или же строительство возможно без изменеия вида разрешенного использования?

Земельный участок, находящийся в составе земель населенных пунктов относящийся к ЛПХ в соответствии с пунктом 2 ст. 4 используется в том числе и для возведения жилого строения. Поэтому изменять вид разрешенного использования на ИЖС совсем не обязательно.

Согласно ст. 4 Федерального закона «О личном подсобном хозяйстве» от 07.07.2003 № 112-ФЗ приусадебный земельный участок (в границах населенного пункта для ведения ЛПХ) используется для производства с/х продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Поэтому менять ЛПХ на ИЖС нет резона.
Кстати, закон о дачной амнистии разрешил вести строительство без получения на то разрешения, в качестве документа-основания возникновения жилого дома является технический паспорт на этот дом. Но данная «поблажка» пока установлена до 01.01.2010 года.

Спасибо за ответы. Я так понимаю, что для того что бы успешно реализовать проект по застройке данной территории коттеджами необходимо размежевать два этих участка на меньшие по площади земельные участки. Необходимо ли в данном случае обратить пристальное внимание на закон ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Ярославской области из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности) или в данном случае это уже не важно? Еще раз спасибо за ответы.