Купить дом у лица с умственными отклонениями.

[Serg_ik]

Собираюсь купить дом в Смоленской области у женщины 1952 г.р. с умственными отклонениями, но трудоспособной - так сказали в интернате, где она прописана в г. Вязьма. (тоже сомнения – прописывают ли в доме престарелых?)
Она вполне всё понимает и достаточно приятная. Наследников более нет. Хотелось бы узнать - как наиболее чётко подстраховаться в таком случае?
И ещё вопрос. Документы на неё и её мать, умершую несколько лет назад. В агентстве сказали, что всё нормально. Но в ДРСУ сотрудники сказали, что сначала она должна сделать собственность на себя, а потом уже продавать. Как быть?

[Калинин]

Я уже отвечал на подобные вопросы. Чтобы продать объект недвижимого имущества, необходимо вначале зарегистрировать на нее право собственности, или по ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ сделать перерегистрацию ранее возникшего права одновременно с регистрацией сделки отчуждения (бесплатно).
В Вашем случае объект недвижимости не имеет одного из участников долевой собственности. То есть, вначале Вашей подопечной необходимо переоформить право собственности на себя по наследству, очевидно по решению суда, а уже потом оформлять сделку.
Гражданское законодательство говорит о недействительности сделки, совершенной гражданином, ограниченным судом и дееспособным (ст. 176), не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177), совершенной под влиянием заблуждения (ст. 178).
Необходимо проверить, не попадает ли гражданка под действие этих статей?
О том, кто зарегистрирован в интересующем Вас доме Вы можете узнать в паспортном столе или органе местного самоуправления. Без справки из органа местного самоуправления о проживающих гражданах в доме, Вам все равно не оформить сделку.
Мой совет: оформлять сделку через нотариуса, что будет лишним подтверждением законности купли-продажи с меньшей вероятностью ее оспаривания.

[Serg_ik]

Большое Вам спасибо!
Да, тяжелый случай, не знаю что и делать...
Может выкупить её долю и ждать пока всё переоформиться?