как оформить без документов

[zolica]

есть Село.
Мы купили там дом и землю. Соседний участок 25-30 сот и обветшалый дом не используется, но история у него такова. (мы хотим его купить-но как?):
Дом строил в 1955 г. отец Гали (хочет нам продать, но не знает как). Отец работал в ФГУ и в 1965 г. ему от работы дали квартиру в том же селе. Как говорит Галя-квартиру дали, а дом под снос. С того времени они (отец умер, осталась мать, галя и ее 2 брата) пользуются и домом и з/у-сажают огород. В доме никто не прописан с 1965 г.,эл-ва нет, налоги не платят на землю. ДОКУМЕНТОВ никаких нет а руках.В БТИ - устно отвечают, что ничего нет по этому № дома. А самое главное- это по их словам ул. Заречная, д. 3, а по данным Роснедвиж-ти по такому адресу з/у предоставлен в собственность в 1993 г. другой ФИО, по словам Гали-бабушке соседки из д.9. Если идти в суд о признании права собств. по давности владения-обязательно нужен точный адрес и документы БТИ на дом?
Подскажите куда бежать и что искать. А тут вот еще что-как обезопасить себя от Галиных и ее родственников "передумала продавать, дешево" после того, когда удастся оформить документы. Ведь нужно будет сначала оформлять все на них? И что значит отказаться от прав на з/у и дом (и возможен ли данный отказ Гали в нашу пользу в данном случае?). В каком порядке действовать.
Р.S. Районная Администрация, узнав, что мы хотим это купить, очень хочет это сделать сама, без Гали (поработав риэлтером оформить и перепродать нам же в 10раз дороже и ищет другие пути-мимо нас и Гали). Спасибо большое.
С Уважением, Елена.

[Калинин]

То обстоятельство, что местная администрация заинтересована продать интересующий Вас участок с незарегистрированным домом – хорошие вести. В России «ничейных» земельных участков не бывает. Вся земля в России находится в собственности РФ, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности и частной собственности (юридических и физических лиц). Чтобы купить участок земли, необходимо разыскать его хозяина. Право частной собственности охраняется государством, никто не может его лишить кроме, как по решению суда (ст. 35 Конституции РФ).
Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ земельный участок можно признать бесхозяйным (процедура признания довольно полно прописана в этой статье), зарегистрировать право муниципальной собственности, а потом продать. При чем, следует учесть, что такая продажа должна состояться на торгах.
Галя и другие родственники гражданина, которому якобы представлялся этот участок, а оказалось, что хозяин его другой человек, вообще не смогут доказать свое право на земельный участок и строение иначе, кроме как по суду.
Адрес участку присваивает местная администрация. Поэтому за адресом нужно обращаться в этот орган.
Естественно, что после оформления документы на дом и землю, эта недвижимость поднимется в цене. Но хорошо – дешево не бывает.
Мой совет- имейте дело с администрацией или лицом, которое по суду сможет поучить документы, подтверждающие права на землю и не гонитесь за дешевизной.

[zolica]

дело не в дешевизне-а во времени, которое мы потратим на сбор документов. Как подстраховаться, чтобы собственник не передумал. А про дешевизну-это все далеко от Москвы-и вам это будет не интересно ( в плане услуг по докуметам).
Что значит написать отказ от права собственности?
Можем ли мы взять с собственника отказ и в случае "собственик передумал и решил продать дяде Васе" предъявить этот отказ местной администрации и взыскивать задаток через суд? Нужно ли нотариальное удостоверение этого отказа и его регистрация?
Спасибо.

[Калинин]

Я уже отвечал Вам, как обстоит дело с Вашей ситуацией по действующему законодательству. По крылатому выражению героя мультфильма «Простоквашино»: «Чтобы продать что-то ненужное, нужно сначала купить что-то ненужное». А купить можно только у того лица, кто обладает правом собственности на земельный участок, иные вещные права (ПБП и ПНВ) дают возможность только пользоваться и владеть, права распоряжения не имеют.
В Вашей ситуации нужно определиться: кто же является собственником участка, чтобы его выкупить.
Вариант с бесхозяйным имуществом Вам не подходит (хотя он предложен в соответствии с действующим законодательством), тогда ищете собственника.
Ваша Галя может даже и не стать обладателем права собственности, но деньги то Вы ей хотите передать. Похоже на «лоховский развод». Если Вас это устраивает, то платите Гале. Не забудьте, что при предоставлении квартиры собственнику земельного участка в решении было записано о изъятии земельного участка, очевидно в архиве районе имеется и заявление о согласии отца Гали на отчуждение земельного участка.
Кстати, проектом федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений», принятым ГД РФ, предусматривается упрощение процедуры признания вещи бесхозяйной:
пункт 1 статьи 225 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, № 32, ст. 3301) изложить в следующей редакции:
«1. Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.».