Юридический форум для землевладельцев

Уважаемые юристы, помогите, очень срочно надо!
Ситуация в следующем: По завещанию бабушки дом на участке 16 сот. разделен между двумя сестрами (одна из которых моя мама) в равных долях, в натуре доли не выделялись. Есть след. документы:
1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом, от 1989г(в нем указано: "в равных долях собственниками являются"... ) Стоит штамп поселковой администрации. -Это является свид-вом о собственности на дом?
2. Постановление Главы администрации о выделении земельн. участка (8 сот) для ведения ЛПХ на имя моей мамы 1993г.
3. Свидет-во о праве собственности на землю (8 сот) на имя мамы,1993г. У тетки такое же свое , тоже на 8 сот. Это общая долевая собственность?
4. Договор аренды земли у поселковой администраци еще по 4 сотки на имя каждой сестры.
Развитие событий: В 2002г. Тетка получает от мамы письменное разрешение на постройку "небольшого домика" (есть план участка, на котором вычерчен этот дом и стоит штамп, разрешающий возведение или переоборудование; штампа о введении в эксплуатацию нет) -Это незавершенное строительство? Обе скидываются деньгами (расписки в получении теткой денег нет).Далее тетка, мотивируя тем, что денег на строительство не хватило и ей пришлось их занимать у своей дочери и все строительство продолжала вести ее дочь (а значит и дом теперь принадлежит дочери) "посылает" мою маму очень далеко. Весь участок обносится забором, мы туда попасть не можем. Все это длится 7 лет, последние 3 года мама не платила ни комм. платежи, ни налоги-их оплачивала тетка. Осенью 2007 мама решила "вернуть свою собственность". В ходе склок и баталий, так ничего не добившись, мама умирает и теперь я вступаю в наследство-ЗАВЕЩАНИЯ НЕТ!
По требованию нотариуса заказываю:
1 В архиве Постановление администр.о выделении участка
2 В ЕГРП выписку из реестра о собственности, принадлежащей моей маме (В ней- ЗЕМЛЯ 8 соток и 1/2 старого дома) 1/2 НОВОГО дома-нет. Могла ли тетка оформить новый дом только на СЕБЯ или СВОЮ ДОЧЬ? Заказывать ли выписку и на ее имя?
3. Справку в БТИ об инвентаризац. стоимости старого дома(с выездом комиссии)+ тех паспорт.
4.В Роснедвижимости Кадастровый план з/у+ оценочную стоимость (с выездом на место) Заставили делать межевание, т.к. оно не проводилось. Оплатила тоже. И результат: Все эти комиссии приезжают на место, а тетка, закрывает ворота и демонстративно уезжает по "СРОЧНЫМ" делам, следом за ней все комиссии, со словами "сначала решите свои проблемы"- я ПОПАДАЮ на 60(!!!) тыс. руб Понимаю теперь, что кругом "РАЗВЕЛИ"!!!
Пожалуйста, ответьте на вопросы в тексте + что из моих действий можно не повторять? Слышала, что межевание было не нужно, что землю можно было оценить по кадастровой стоимости? А что с домом старым-как его оценивать? И нужно ли оценивать новый дом, закзывать на него тех паспорт? (в будущем ХОЧУ признать его незаконной постройкой по суду) Или не стоит этого делать? Как воздействовать на родственников, чтобы хоть провести оценку недвижимости? До окончания срока вступления в наследство 28 дней, нотариус без оценочной стоимости дело о наследстве не открывает,что делать- не знаю!!! Извините за поэму! И пожалуйста помогите советами!!!

МэггиСт писал(а): До окончания срока вступления в наследство 28 дней, нотариус без оценочной стоимости дело о наследстве не открывает,что делать- не знаю!!! Извините за поэму! И пожалуйста помогите советами!!!

Главное, что вы подали заявление о вступлении в наследство нотариусу в 6-мес срок, (надеюсь, что у вас осталось какое-либо доказательство подачи заявления?, правда нотариусы не склонны что-либо терять, но учитывая вашу ситуацию всякое возможно) документы после этого можете годами ему носить. Так что сейчас вам надо прийти в себя, посоветоваться с разными юристами, выработать стратегию и тактику борьбы, все права у вас есть на земельный участок однозначно, с новым домом сложнее - времени у вас полно на размышления. На остальные вопросы сейчас времени нет отвечать.

Да, в том-то и дело, что заявление у меня нотариус не принял без справки об оценочной стоимости, я просила написать(!) отказ, на что получила ответ, что время еще есть, принесете справочку и мы с вами заявление напишем и все доки мне вручил обратно, вместе со списком необходимых для открытия наследственного дела справок! Я сунулась к другим нотариусам, а у них все поделено на "зоны обслуживания" и мы относимся именно к этому нотариусу и другие работать с нами не могут! И у юриста я была, советует написать жалобу в Администрацию на неправомерные действия тетки (ее должны 2-ы предупредить, а потом наложить штраф, если не прекратит препятствовать) Да только толку от этого!

МэггиСт писал(а):Да, в том-то и дело, что заявление у меня нотариус не принял без справки об оценочной стоимости, я просила написать(!) отказ, на что получила ответ, что время еще есть, принесете справочку и мы с вами заявление напишем и все доки мне вручил обратно, вместе со списком необходимых для открытия наследственного дела справок! Я сунулась к другим нотариусам, а у них все поделено на "зоны обслуживания" и мы относимся именно к этому нотариусу и другие работать с нами не могут! И у юриста я была, советует написать жалобу в Администрацию на неправомерные действия тетки (ее должны 2-ы предупредить, а потом наложить штраф, если не прекратит препятствовать) Да только толку от этого!

Вот подонок! (нотариус конечно )

Да, наследственные дела ведутся нотариусами по территориальному принципу. Они обязаны принять заявление без документов, а собирать вы их можете потом годами.
Короче, идете к ЛЮБОМУ нотариусу пишите у него заявление о вступление в наследство СВОЕМУ НОТАРИУСУ, первый заверяет только вашу подпись. Далее идете на почту и отправляете письмо в адрес вашего нотариуса С ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ (не просто письмо заказное с уведомлением, а именно с описью вложения в которой напишите, что отправляется заявление о вступлении в наследство с нотариально удостоверенной подписью). Таким образом у вас будет доказательство, что вы своевременно направили заявление.

Спасибо большое! Побежала, приду отчитаюсь!

Все отправила, нотариус улыбалась, когда я объяснила чего хочу... и взяла за услуги...620 ры. Теперь, пожалуйста, помогите дельными советами с оставшейся частью проблемы.

МэггиСт писал(а):
По завещанию бабушки дом на участке 16 сот. разделен между двумя сестрами (одна из которых моя мама) в равных долях, в натуре доли не выделялись. Есть след. документы:
1. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на дом, от 1989г(в нем указано: "в равных долях собственниками являются"... ) Стоит штамп поселковой администрации. -Это является свид-вом о собственности на дом?

Это является основанием для регистрации на долю в праве собственности на дом на вашу мать, поскольку ваша мать этого не сделала, теперь вы как наследник сможете оформить долю в праве собственности на старый дом.

МэггиСт писал(а): 2. Постановление Главы администрации о выделении земельн. участка (8 сот) для ведения ЛПХ на имя моей мамы 1993г.
3. Свидет-во о праве собственности на землю (8 сот) на имя мамы,1993г. У тетки такое же свое , тоже на 8 сот. Это общая долевая собственность?

Эти 2 пункта подтверждают право собственности на участок 8 соток вашей матери. Это не долевая собственность, т.к. в этом случае было бы одно постановление на двоих о выделении участка 16 соток в долевую собственность и в свидетельствах это было бы указано - 1/2 доли ......

МэггиСт писал(а): 4. Договор аренды земли у поселковой администраци еще по 4 сотки на имя каждой сестры.

С этим надо разбираться, до какого момента действовал этот договор, кто платил аренду.....

МэггиСт писал(а): есть план участка, на котором вычерчен этот дом и стоит штамп, разрешающий возведение или переоборудование; штампа о введении в эксплуатацию нет -Это незавершенное строительство?

Не понятно что за штампы? Администрация или чего? Новый дом был запланирован на чьем участке? И где фактически был построен? Вообще эти 2 участка каким-либо образом различались или разграничивались? Трудно сказать какое это строительство на сегодняшний день.

МэггиСт писал(а): мама умирает и теперь я вступаю в наследство-ЗАВЕЩАНИЯ НЕТ!

Не имеет значения - вы наследник по закону.

МэггиСт писал(а):
2 В ЕГРП выписку из реестра о собственности, принадлежащей моей маме (В ней- ЗЕМЛЯ 8 соток и 1/2 старого дома) 1/2 НОВОГО дома-нет. Могла ли тетка оформить новый дом только на СЕБЯ или СВОЮ ДОЧЬ?

Могла, если она построила дом на своей земле

МэггиСт писал(а): Заказывать ли выписку и на ее имя?

На ее имя выписку вы заказать не вправе, вы можете заказать выписку из ЕГРП в отношении объекта недвижимого имущества, т.е. вы должны указать его точный адрес и получите выписку либо с отсутствием такого объекта в ЕГРП, либо с указанием его владельцев.

Спасибо, что откликнулись!

4. Договор аренды земли у поселковой администраци еще по 4 сотки на имя каждой сестры.
С этим надо разбираться, до какого момента действовал этот договор, кто платил аренду....

Договор действителен был до 31.05.07г. Мама его не перезаключала, тетка- не знаю! Оплачивала тетка, последнее время! (можно об этой земле забыть?)

есть план участка, на котором вычерчен этот дом и стоит штамп, разрешающий возведение или переоборудование; штампа о введении в эксплуатацию нет -Это незавершенное строительство?
Не понятно что за штампы? Администрация или чего? Новый дом был запланирован на чьем участке? И где фактически был построен? Вообще эти 2 участка каким-либо образом различались или разграничивались? Трудно сказать какое это строительство на сегодняшний день.

Так и написано: План земельного участка, расположенного в д. Гадюкино, д№25, находящегося в пользовании Ивановой МВ; Петровой ТВ. Площадь участка: по отводному плану-пусто; по фактическому пользованию 1278 кв.м. Дальше стоит квадратный штамп На возведение или переоборудование (перечислены литеры), дата:15.05.02г. Ниже вычерчен план з/у, на нем нанесены оба дома. Ну, и завершает -печать БТИ и подписи. НЕЛЬЗЯ определить на чьей земле стоит новый дом-участок 16соток на 2 по 8 никогда не делился и не разграничивался. Если тетка брала у мамы разрешение на строительство, можно предположить, что на маминой? Дело в том, что участок ооочень неправильной формы и на улицу выходит самой узкой своей стороной, здесь и построен новый дом, другого подъезда к участку нет, а мимо дома по участку к старому дому я ,например, никогда не проеду, надо быть просто ассом!
Да, еще, не мудрствуя лукаво, тетка просто перенесла " адресную табличку"-№ со старого дома на новый, есть подозрение, что оформлен новый дом как хозблок (это по словам соседей) Может быть заказать в БТИ тех паспорт на все постройки, находящиеся на участке? И еще не могу определиться нужно ли мне межевание, участок там далеко не 24 сотки (вместе с арендой), там значительно побольше, причем в аренде точно только 8 соток! Все остальное захват-не сделаю межевание, наследую 8 соток из 16, а сделаю-может ли получиться больше?[/u][/i]