Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте, 1,5 года назад умер мой отец. После него остались два наследника: я и мать отца (моя бабушка) и наследство: два земельных участка в СНТ (неприватизированных) и дом на одном из них. Бабушка подала в суд, чтобы за ней признали дачу и одновременно вселилась туда и нас не пускает. Суд закончился и признал 1/2 дома за мной и 1/2 дома за бабушкой. Подскажите, если сможете, какие мои дальнейшие возможные действия? Как поступить, т.к., я тоже хочу пользоваться дачей, тем более, что строили мы ее всей своей семьей: мама (будучи в разводе с папой), я и папа. И, разумеется, строили не для бабушки и ее других внуков (от брата моего отца). Заранее спасибо.

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации от 14.11.2002 г. № 138-ФЗ вступившие в законную силу судебные постановления (в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции) являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Отмена определения суда и передача вопроса на новое рассмотрение в суд первой инстанции, отмена определения суда полностью или в части и разрешение вопроса по существу относится к компетенции суда кассационной инстанции
Поэтому Вам необходимо исполнять решение суда.
Согласно ст. 252 ГК РФ если выдел доли в натуре не допускается (надо полагать, что вход один, выделяющийся собственник имеет право на выплату его доли другими участниками долевой собственности. Если же согласие между участниками долевой собственности нет, то дело придется решать в суде.

Спасибо большое за ответ. Если честно, думала, что уже никто не ответит, т.к. дело очень сложное.
На юридическом уровне делится только дом (т.к. земля - неприватизирована), но по сути, все понимают, что тот кому достанется дом, приватизирует землю и дача в стоимости возрастет в несколько раз.
ПРавильно ли я понимаю, что суд может определить порядок пользования дачей, а не отдать ее кому-нибудь (мне или бабушке) целиком? (соответсвенно, обязав эту сторону возместить другой стороне денежное вознаграждение)

Судом, судя по Вашему предыдущему вопросу, уже определено, что и Вы и бабушка получили по ½ доле в праве на строение (дачу). Теперь Вам необходимо определиться с землей.
В соответствии с п. 5 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения прав на земельный участок граждане, имеющие долю в праве на строение, расположенное на этом земельном участке, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Вместе с тем, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено два варианта определения долей в праве пользования на земельный участок при переходе права собственности на строение к нескольким собственникам с учетом:
- долей в праве собственности на строение;
- сложившегося порядка пользования земельным участком.
При этом, применение одного их указанных вариантов пользования земельным участком исключает применение другого. Выбор порядка пользования таким земельным участком остается за участниками долевой собственности на расположенное на земельном участке строение.
В соответствии с п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. В Вашем случае речь идет о земельном участке, прилегающем к находящемуся в долевой собственности строению.
Органы местного самоуправления не наделены полномочиями по установлению долей в праве на такой земельный участок, так как порядок пользования прилегающим к строению земельным участком должен определяться самими участниками долевой собственности на строение.
В связи с тем, что земельный участок находится в муниципальной собственности, применять к такому земельному участку требования ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации по разделу имущества, находящегося в долевой собственности, невозможно даже в судебном порядке.
Вместе с тем, до получения соглашения о совместном обращении в ОМС с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, в суде можно определить порядок пользования земельным участком с учетом имеющихся долей в праве собственности на строение. Думаю, что сложившегося порядка пользования земельным участком просто не существует.

[quote="Jul81"]Здравствуйте, 1,5 года назад умер мой отец. После него остались два наследника: я и мать отца (моя бабушка) и наследство: два земельных участка в СНТ (неприватизированных)


а с какого года у вас в СНТ участки

У отца: с 1990-1991.

Тогда я думаю у вас должно быть свидетельство синие или розовое или постановление, и если оно есть о какой приватизаци можит идти речь земля у вас в соб-ти

Никакого свидетельства нет. Из документов только - книжка садовода!

Но так как есть 1/2 дома, может быть, можно и землю оформить (1/2 от участка) как придомовую территорию? Или я не прав?

mobila2000, дело в том, что у нас 2 отдельных участка, на одном из которых стоит дом, и ситуация уложняется тем, что земля неприватизирована

Вам надо опять в суд, там выделять долю дома в натуре, делать отдельный вход. Потом с этими документами на приватизацию земли. Единственная проблема там может возникнуть в согласовании границ с бабушкой. Опять в суд, получаете решение, и в земельный, кадастр и регпалату.
Есть еще способ - продать эту ситуацию, и не мучиться. а себе купить уже дачу без промлем

mobila2000, спасибо Вам большое за советы, какая-то ясность в голове появилась

Подскажите, пожалуйста, а в данной ситуации (простите за кашюмтсво) на бабушкину половину сможет претендовать мой дядя (ее второй сын) в качестве наследника или нет?

Jul81 писал(а):Подскажите, пожалуйста, а в данной ситуации (простите за кашюмтсво) на бабушкину половину сможет претендовать мой дядя (ее второй сын) в качестве наследника или нет?

Вы имеете в виду после ее смерти? Конечно может, он является наследником первой очереди и будет наследовать принадлежащую ей 1/2 долю в праве собственности на дом.

mobila2000 писал(а):Есть еще способ - продать эту ситуацию, и не мучиться. а себе купить уже дачу без промлем

А как мне это сделать, если участки не приватизированы, а на дом кроме паспорта никаких документов нет?