Продажа части земельного участка

[Калинка]

Помогите, пожалуйста, советом.
Мой муж прописан в частном сельском доме у его матери. Земля и дом оформлены на нее. Часть земли она продала. Теперь задумала продать еще часть. Её дети (мой муж и его сестра) против такого решения. Сестра не прописана в этом доме. Есть ли какие-то меры, чтобы воспрепятствовать её затее? Нужно ли будет матери брать разрешение на продажу куска земли у сына, прописанного вместе с ней в доме? Или он бесправен в данной ситуации?

[DMV]

:?:
Мой муж прописан в частном сельском доме у его матери. Земля и дом оформлены на нее.

Если он просто зарегистрирован в доме, то естественно никаких прав ни на землю ни на дом у него нет, а собственник вправе распоряжаться свей собственностью по своему усмотрению. Она может и дом вместе с ним продать при желании.

[Калинин]

В сложившейся ситуации по действующему законодательству право распоряжения земельным участков (ст. 209 ГК РФ) остается за собственником земельного участка. Поэтому, именно собственник земельного участка принимает решение, а не граждане, зарегистрированные по данному адресу.
Проживание в доме является ограничением в распоряжении домом, но не земельным участком, на котором он расположен.
Посмотрите сит. 6 Земельного кодекса, в которой идее речь о делимости и неделимости земельного участка. Необходимо, чтобы каждая из выделяемых долей была не менее размера земельного участка, по принятому нормативному акту органа местного самоуправления. Если участок предоставлен для ИЖС или ЛПХ, то посмотрите, какая минимальная площадь установлена для таких участков органом местного самоуправления.
Есть еще возможность остановки принятия решения собственником, о которой не хотелось бы говорить. Это признание гражданина недееспособным по решению суда. Но пойдет ли на такой шаг сын и можно ли доказать недееспособность матери в суде???

[Калинка]

Спасибо большое за разъяснение. Будем уговаривать. Ведь ещё кроме детей и внуки есть, и правнуки не за горами.
Наша обеспокоенность обусловлена тем, что участок предполагается к продаже по стоимости в 4 раза ниже реальной цены. Может нам самим у нее купить этот кусок?