покупка участка - кадастрвый план

[Massimo]

Добрый день всем. Собираюсь приобрести участок в СНТ. Продавец сам купил данный участок в мае этого года и имеет на руках заверенный нотариусом договор купли-продажи по которому приобрел землю, свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт, выданный в мае предыдущему владельцу.
Является ли такой набор документов достаточным? Смущает такой кадастровый план на другого человека. Возможна ли ситуация из-за этого, когда нотариус оформит договор, но в рег палате договор забракуют...

И еще,
а) на участке есть какой-то старый сарай под снос, не внесенный в этот план. Может ли быть ситуация, когда выплывет новый кадастровый план, где этот сарай является домом и из-за этого сделка будет ничтожной, участок вернется к продавцу, а я лишусь и земли, и денег....

б)Были ли случаи, что после заключения договора продавец отказывался идти в рег палату?

[Калинин]

: При совершении купли-продажи в Вашей ситуации необходимо, чтобы Покупатель приложил к договору купли-продажи кадастровый паспорт на свое имя. Для этого ему необходимо обратиться в отдел Роснедвижимости.
Для подстраховки обратитесь в орган кадастрового учета недвижимости (БТИ) и получите справку о наличии поставленных на учет строений по адресу расположения земельного участка. Если сведения о строении отсутствуют, то переживать не надо.
Договор купли-продажи оформляется либо в простой письменной форме (в этом случае обе стороны обязательно приходят в регистрирующий орган и сдают необходимые документы и пишут заявления) или нотариально удостоверяют (в этом случаю стороны приходят к нотариусу и удостоверяют сделку, в дальнейшем, если стороны пожелают, то в регистрирующий орган за них может обратиться нотариус, удостоверивший сделку).
Что Вы имеете ввиду, может быть предварительный договор?

[Exitoso]

б)Были ли случаи, что после заключения договора продавец отказывался идти в рег палату?

Вы можете при сделке воспользоваться договором банковской ячейки, в этиом случае продавец получает деньги после регистрации Вашего права на участок