Как оформить продажу участка

[pav2000]

Вопрос в следующем:
Есть участок земли с домом (30 соток) находящийся в совместной собственности у 3 человек.
Они его получили на основании вступления в наследство в 1995 году. Есть свидетельство на право собственности на землю на совместную собственность на этих трех человек (о праве на наследство по завещанию нотариально удостоверенного ...) т.е. здесь все вроде Ок.

Один из собственников лет 5 назад умер. Никаких действий другие собственники не предпринимали.
Сейчас у оставшихся собственников (2 человека) есть желание продать половину участка (15 соток без дома).
Это два собственника и родсвенники умершего настроены "нормально" и готовы подписать любые документы.

Как можно оформить эту сделку? Покупатели хотят оформление сделки с получением свидетельства на покупаемую землю.
Какие действия для этого надо предпринять?

[Калинин]

Согласно п. 2 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Так как третьего участника совместной собственности нет, необходимо, чтобы его наследники вступили в наследство и стали наряду с 2-мя сособственника также участниками совместной собственности. В дальнейшем вопрос о разделе участка может быть решен тремя участниками совместной собственности.
Ст. 254 ГК РФ предусматривает, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, доли признаются равными.
Ст. 252 ГК РФ предусматривает вариант разрешения проблемы, который должен Вас устроить – выкупить у участника долевой собственности в счет компенсации его долю в совместной собственности. В Вашем случае у наследника, вступившего в наследство.