"продажа" земли с/х назначения через организацию Д

[Berk98]

Схема следующая: собственник земли с/х назначения (физ. лицо) совместно с тремя покупателями учреждает ДНП (или СНТ, чтобы на 100 % соответствовать ст. 78 ЗК РФ). При этом собственник вносит в качестве вступительного взноса свой участок, а покупатели вносят вступительные взносы в размере 10 000 рублей, все закреплено в Протоколе о создании ДНП + акт передачи земли. После этого на основаниии учредительных документов ДНП провожу регистрацию права собственности в ФРС. После регистрации права собственности на ДНП бывший собственник земли на основании личного заявления + протокол общего собрания выходит из числа членов ДНП.
Прошу подвергнуть схему конструктивной критике.

[Калинин]

Согласно ст. 1 Федерального закона «О садоводческих…» от 15.04.1998 № 66-ФЗ садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ имущество, переданное организации в качестве вкладов (взносов) ее учредителями (участниками, членами), становится собственностью организации как юридического лица. Это означает, что организация, а не передавший это имущество гражданин вправе самостоятельно распоряжаться, владеть, пользоваться этим имуществом, организация, а не гражданин отвечает этим имуществом по своим обязательствам. Свои права собственника организация осуществляет через свои органы, формируемые в соответствии с законом и уставом.

[Berk98]

Калинин, спасибо за ответ, достигнутый результат - передача права собственности на землю с/х назначения от физического лица к юридическому (ДНП) в обход преимуещственного права покупки государством меня полностью устраивает.
На сегодняший день у нас (Лен. обл.) преимущественно распространена сделка дарения земли с/х назначения, чтобы не связываться с таким согласием. Есть практика, что госорган (Леноблкомимущество) дает согласие на приобретение земли по рыночной стоимости, а потом не заключает договор купли-продажи, т.к. нет бюджетной росписи.

[Кандид]

Земляк, а в чем смысл такой схемы? Если нужно сменить собственника земельного участка в обход преимущественного права покупки, то действительно проще подарить или создать ООО. Есть и другие способы

[VIOLATOR]

В продолжение темы...

Исходные данные..
У физика1 имеется в собственности ЗУ сельскохозяйственного назначения для сельхоз.использования, площадью 3 минимальных размера, установленных законом об обороте для ЗУ в данном правовом режиме..

Задача..
Приобрести физиком2 и физиком3 данный ЗУ в обход преимущества муниципалов..
(Дарение не рассматриваем )

Решение..
Физик1 продает по 1/2 доле физику2 и физику3

Критикуйте плиз..
ЗЫ Ограничений на проведение данной сделки-не нашел..
Преимущества муниципалов-по боку..

ЗЫЗЫ Далее физик 2 и физик 3 могут продать образовавшиеся доли друг другу или выделить в натуре ..

[Кандид]

Решение..
Физик1 продает по 1/2 доле физику2 и физику3

Нельзя. Запрет на продажу сельхозземли в целом относится и к продаже доли в праве собственности в этом ЗУ.

Обычно дарят дольку, а остальное докупают.