Юридический форум для землевладельцев

Здравствуйте!
Помогите пожалуйста, определиться с видом разрешенного использования з/у.

ОАО - коммерческая организация приобрело в собственность з/у ЛПХ в границах населенного пункта, т.е. на землях поселений.
Цель приобретения з/у - строительство и регистрация в собственность ОАО объектов недвижимости, не связанных с ведением фермерского или сельского хозяйства.
Поскольку ОАО не вправе строить объекты недвижимости на участках ЛПХ, то возникает проблема изменения вида разрешенного использования з/у.
Территориального зонирования местности, где расположен участок не существует.
Вопрос:
1. На какой вид разрешенного использования нужно сменить ЛПХ, чтобы ОАО смогло построить и зарегистрировать право собственности на возведенные объекты?
2. Действительно ли при смене вида разрешенного использования необходимо проводить общественные слушания?

P.S. Необходимо подобрать любой вид использования (кроме базы отдыха),который позволил бы построить и зарегистрировать объекты для ОАО, а также провести общественные слушания без резкой негативной реакции жителей деревни.

Заранее спасибо!

Согласно ст. 85 Земельного кодекса РФ в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного использования;
7) специального назначения;
военных объектов;
9) иным территориальным зонам.
Статья 7 Земельного кодекса определяет, что правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
Статья 35 Градостроительного кодекса РФ определяет, что в результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.
Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
При этом, градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Статья 37 Градостроительного кодекса позволяет использовать понятие условное разрешенное использование земельного участка
Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса. Здесь речь идет о публичных слушаниях, заключениях о результате публичных слушаний и т.д.
Из вопроса не видно, что именно желает построить ООО, но если это что-то не соответствует установленному для населенных пунктов градостроительному регламенту, придется проводить публичные слушания 9ст. 39 Градостроительного кодекса).