Юридический форум для землевладельцев

Добрый день!

Подскажите пожалуйста, правомерно ли мне отказано в выкупе арендованного участка.
Я арендатор зем. участка 10 соток в Раменском районе сроком на 10 лет, назначение участка по договору индив. жилищное строительство. Я построила на участке баню 6*6 и получила на нее свидетельство о собственности на себя, собрала все документы на выкуп участка из аренды и пошла в КУИ Раменского района, в КУИ мне говорят что теперь юристы не пропускают документы на выкуп если на участке построен не жилой дом а строения вспомогательного характера (к ним и относится моя баня и прочие хоз. постройки). На сколько это правомерно? Ведь буквально 2 месяца назад можно было выкупить арендованную землю вне зависимости от того что на ней построили, а теперь они говорят что мне надо построить жилой дом , а уже после этого выкупать землю и ссылаются на то, что в договоре аренды так и прописано:
индивидуальное жилищное строительство. Что делать в этой ситуации?
Заранее спасибо, Ирина.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства – земельный участок в черте населенных пунктов, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур. То есть основной вид использования – строительство жилого дома, хотя гражданин вправе сам выбирать, с чего начинать строить.
Попробуйте получить письменный отказ и оспорить его в суде.

Может кто-нибудь знает - такой отказ на переоформление только в Раменском или в других районах области тоже?

Про Талдом кто-нибудь что-нибудь слышал?

Мы с мужем пока не готовы строить что-то крупное! Хотели сначала баню, бытовку или хозблок, а потом уже дом!!!

Аренда на три года - а вдруг не продлят? Немного страшновато!!!

В случае, если земельный участок предоставлен для ИЖС в аренду на 3 года и Вы построили на нем баню (строение), то согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ Вы имеете исключительное право на продление срока аренды или приобретение земельного участка в собственность. Естественно, что основной вид деятельности при ИЖС – строительство жилого дома, именно в этом видят нарушение регистрирующие органы, отказывая в регистрации права собственности на строение.
Этот вопрос можно разрешить, получив судебное решение. В случае, если Вы зарегистрируете свое право на баню, сразу попадаете под действие ст. 36 ЗК РФ и ОМС не вправе будет передать земельный участок кому-то другому, кроме Вас.
Основаниями для принудительного прекращения прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования являются:
1) использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением;
2) не использование земельного участка по целевому назначению для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства в течение трех лет;
3) использование земельного участка способами, которые приводят к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;
4) не устранение совершенных умышленно земельных правонарушений (загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы, нарушение установленного режима земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения);
5) систематическое невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;
6) систематическая неуплата земельного налога (в течение двух и более лет подряд).
Принудительное прекращение прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования осуществляется при условии неустранения фактов ненадлежащего использования после наложения административного взыскания в виде штрафа. Размеры штрафных санкций установлены в ст. 7.1, 7.2, 7.10, 7.18, 8.3, 8.6, 8.7, 8.8, 9.4, 9.5, 10.1-10.14 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется по решению суда по заявлению органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.
Поэтому, без решения суда у Вас земельный участок не отберут, а чтобы не доводить дело до суда об изъятии участка, необходимо зарегистрировать право собственности на баню.

Спасибо огромное за исчерпывающий ответ!!!

Уважаемый В. И. Калинин!!


Если Вас не затруднит (чтобы окончательно закрыть тему и с поправкой на финансовый кризис) - ответьте пожалуйста:
это касается только бани или можно построить хозблок (или бытовку) на фундаменте и зарегистрировать их для начала!!!

В предыдущем ответе я ссылался на определение: земельный участок для индивидуального жилищного строительства – земельный участок в черте населенных пунктов, предоставленный гражданину или приобретенный им для возведения жилого дома c правом регистрации проживания в нем, бытовых и хозяйственных строений и сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также с правом выращивания декоративных и сельскохозяйственных культур.
В определении говорится о бытовых и хозяйственных постройках, наверное из него можно сделать соответствующий вывод.

Спасибо за ответ, уважаемый Калинин В. И.!!

Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 212-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности» внесены изменения в редакцию ст. 3 Вводного закона ЗК РФ, согласно которым собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключён договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ (п. 2.2).
Из изложенного следует, что в независимости от момента возникновения арендных отношений (до или после введения в действие ЗК РФ) собственник расположенной на земельном участке недвижимости имеет безусловное и исключительное право на приватизацию такого земельного участка, а уполномоченный орган власти, в ведении которого находится этот земельный участок, не вправе отказать в его приватизации, если иное не установлено ЗК РФ и федеральными законами, в независимости от того, когда заключён договор аренды земельного участка для строительства.

связаться со мной можно через, скайп, маил агент, 177095@mail.ru. Tuman095.
Звоните, рад буду помочь.