Просрочен договор аренды земельного участка - что делать?

[Бутенко Елена Владимировн]

Добрый день! В прошлом году мы занялись приватизацией земельного участка, на котором мы уже построили дом. Есть все документы и на участок и на дом, в т.ч. кадастровые и БТИ, НО просрочен договор аренды земли. Его нужно было продлить через три года после заключения. Мы это прохлопали. Виноваты, конечно, сами. Но что нам теперь предпринять, если нам отказано как в продлении старого договора аренды, так и в заключении нового? Арендную плату за землю мы платим исправно. Но это еще не все беды - осенью сгорел дом и постройки, остался один фундамент. Так что теперь нам нечего предъявить, кроме сгоревшего фундамента. Подскажите, пожалуйста, есть ли выход из сложившейся ситуации и каковы наши шансы все-таки приватизировать участок и снова начать стоительство дома? С уважением, Е.В.Бутенко

[Калинин]

Согласно ст. 39 Земельного кодекса РФ от 25.190.2001 № 136-ФЗ:
1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
2. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.
Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.
Попробуйте воспользоваться указанными выше статьями ГК РФ.

[Бутенко Елена Владимировн]

Спасибо!