Чужой участок

[torovolga]

Отец мужа владеет участком. Мы с мужем хотим построить там дом- отец не против. Какие юридические процедуры лучше сделать заранее, чтобы обезопасить себя от возможных проблем: у мужа есть еще сестра (которая также,наверно, является прямой наследницей на этот участок).

[Калинин]

Строительство возможно на земельном участке, принадлежащем желающему вести строительство на каком-либо вещном праве ли в аренде.
Выходом из сложившейся ситуации моно найти, если отец мужа разделит свой участок и оформит договор отчуждения одного участка (дарение или куплю- продажу) Вашему мужу, второго– дочери.
Либо заключит с Вашим мужем договор аренды на долгосрочный период (но с окончанием срока аренды могут возникнуть проблемы с разделом земельного участка).
Лучше разрешить ситуацию при жизни отца Вашего мужа.

[torovolga]

Спасибо за ответ. Еще один вопрос: в случае оформления договора дарения участка на мужа и дальнейшей постройки нами на нем дома: кто будет являться его собственником: муж или мы оба?

[torovolga]

Попробую поставить вопрос по другому: будет ли считаться построеный нами дом на участке, подаренном мужу его отцом нашим совместно нажитым имуществом?

[Калинин]

Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Если Вашему мужу подарят земельный участок, то эта недвижимость будет находиться в собственности мужа, а не совместной собственности. Ту недвижимость, что Вы возведете на земельном участке можно отнести к совместной собственности супругов, то есть Вас и Вашего супруга. Без нотариально удостоверенного согласия супруга такой недвижимостью распорядиться нельзя.
Следует учесть, что строить в Вашем случае (оформлять права на построенное имущество) может только муж, так как строить можно только лицу, обладающему вещным правом на землю и имеющим договор аренды на эту землю.
Договоритесь с муже, чтобы после оформления земельного участка в собственность по договору дарения он подарил Вам ½ долю земельного участка или переоформил земельный участок в совместную собственность. В этих случаях возможно вести строительство объектов, которые в последствии будут находиться в совместной собственности супругов с регистрацией права совместной собственности.