Калинин » Вт апр 07, 2009 11:53
Перспектив никаких – общие основания. По ст. 30, 30.1, 30.2, 31, 32 Земельного кодекса приобрести смежный участок с торгов (надо понимать, что Вы распорядились своим участком так, как пожелали необходимым по ст. 209 ГК РФ). Не совсем понятно, как Вы разместили два дома на 3 сотках без нарушения строительных норм и правил, а следовательно не ущемив законные права и интересы других лиц???
Думаю, что Вы сознательно шли на этот шаг, распоряжаясь участком в 3 сотки для строительства 2-х домов.
В связи с тем, что основная цель земельного участка, предоставленного для индивидуального жилищного строительства – строительство жилого дома, необходимо подходить к установлению минимального размера получаемого в результате деления земельного участка с учетом существующих норм и правил планировки и застройки территорий малоэтажного строительства (СП 30-102-99), принятыми постановлением Госстроя России от 30.12.1999 г. № 94 (далее – Правила).
Пунктом 5.3.2 Правил установлено, что усадебный, одно - двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м., от красной линии проездов – не менее чем на 3 м, а от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов расстояние должно быть не менее 5 м.
Кроме того, пункт 5.3.4 Правил определяет, что до границы соседнего приквартирного участка расстояние по санитарно-бытовым условиям от усадебного, одно – двухквартирного и блокированного дома должно быть не менее 3 м.
Исходя из приведенных выше норм, для строительства индивидуального жилого дома, например, размером 8м Х 8м, необходимо иметь земельный участок не менее 250 кв.м (15м Х 17 м, без учета строительства хозяйственных построек).
Это мои расчеты, может быть у Вас имеются другие???
