Признание договора купли-продажи недействительным?

[Steraf]

Сложилась опасная ситуация. В 2007 году приобретен жилой дом и земельный участок. Именно так было написано в договоре и указана общая и по отдельности цена продажи. Риэлтор готовил документы предварительно вначале свежие на дом и выкупал землю около дома через постановление ОМС. Оказалось, что мой участок накладывается на соседний около 1.5 метров. При покупке его не перемеряли, т.к. не малый. Сейчас соседи стали межеваться сами и обнаружили несоответствия, стали выяснять и обнаружили, что в одном из документов при подготовке земли подделана их подпись, собираются подать в суд. На дом все документы чисты. Если в суде будет доказано, что подделана подпись в одном из документов для земли, грозит ли нам признание недействительности документа на землю, а он был оформлен на основании документа с поддельной подписью, а отсюда признание недействительности купли-продажи земли или всего договора (документы на дом без претензий)? Какой выход в этой ситуации?

[ТИР]

Если действительно уверены, в том, что отхватили лишнего и подпись поддельная, то советую не ждать суда и предложить соседям следующую процедуру.
Вы обмеряете свой участок по нормальному с соседями договорившись, с новым описанием и уточнёнными границами в службу кадастра. Вносите уточнения в кадастровый учет, а затем и в регистрационную службу для внесения уточнений в единый гос.реестр прав и получаете новое свидетельство.
Понятно, что в этом случае вам придется побегать самому.
Если же соседи предъявят иск, то на вас могут лечь судебные издержки. Можно просто иск признать и снизить их, если уж совсем не за что зацепиться (хотя по моему скромному опыту, таких ситуаций оцень мало и всегда есть повод для торга и возражений).

В случае удовлетворения иска, ваше право признают недействительным в части, т.е. отнимут только "лишнее". И иск будет заявляться соответствующий. Но помните, ЧТО для при рассмотрении дела может быть установлен факт подделки подписи, тогда виновные лица могут понести УГОЛОВНОЕ наказание.
С таким решением вам все равно потом придется производить "перерегистрацию" своего права, если решите каким либо образом распорядиться своим участком.

Желаю удачи.