Юридический форум для землевладельцев

Господа форумчане!Подскажите пожалуйста ,как можно определить местоположение своего земельного участка на местности.Достался участок в другом регионе,хочу оформить его в собственность.Наняла риэлторов,но с их слов топограф не видит участок на схеме,а администрация района(участок в черте города) ОТКАЗЫВАЕТ В ПРОВЕДЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ МОТИВИРУЯ ТЕМ,ЧТО участок за данным номером фактически не значиться.На свидетельстве есть план участка,на кадастр участок не ставили.Риэлторы требуют моего приезда и показа участка,но для меня это не реально.Подскажите,пожалуйста,алгоритм моих действий.