право собственности юрлица на ЗОП
Добавлено: Пт сен 18, 2009 21:06Уважаемые участники форума, у кого есть информация о СНТ, расположенных в черте населенных пунктов, зарегистрировавших как юрлицо право собственности на земельный участок, относящийся к имуществу общего пользования.
Если не сложно поделитесь, каким образом Вам это удалось сделать?
У нас имеется решение исполкома горсовета от 1952г. об отводе з/у для садоводства, но в нем не указано на каком праве он предоставлен. СНТ как юрлицо имеет полный пакет документов по правопреемству. Никаких других постановлений ОМСУ о предоставлении нам ЗОП на каком-либо праве нет. ЗОП поставлен на кадастровый учет, границы декларативны. Все участки граждан – членов СНТ в собственности с 1992г.
Пытались зарегистрировать в УФРС право постоянного (бессрочного) пользования – отказ по выше указанной причине.
Уважаемые юристы, разъясните пожалуйста, как переоформить имеющееся право пользования? на право собственности, но не в порядке ст.28 ФЗ-66 (ЗОП уже предоставлен), а через признание права. Или как нам поступить?
чинуши никак не хотят отдавать нам землю.
Несколько скорректирую свое обращение,.
Уважаемые юристы и председатели СНТ, как Вы считаете, не ущемляются ли вводным законом права СНТ как юр.лица:
Допустим в Решении исполкома указано: «Отвести постройкому профсоюза треста «У» под индивидуально-коллективное садоводство рабочих и служащих земельный участок площадью …». В документе удостоверяющем право юр.лица на з/у нет никаких сведений о виде права и сроках отвода земли.
В 1992г. всех членов СНТ заставили приватизировать свои участки и выдали «розовые бумажки» - временные свидетельства о праве собственности. Земля общего пользования осталась «бесхозной», но СНТ исправно платит земельный налог, полагая, что является законным землепользователем. В 2000-2005 годах, без ведома СНТ, ЗОП был поставлен на учет в ГЗК, получил кадастровый номер и адрес, т.е. ЗОП сформировался как объект недвижимости государственной собственности.
В настоящее время СНТ пытается переоформить право на ЗОП, но столкнулось с препятствиями.
Согласно п9.1 ст.3 закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ
Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения … садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ … для садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
/Однако в законе не оговаривается, на каком праве считается предоставленным з/у юр.лицу, если в документе, устанавливающих или удостоверяющих его право на з/у не указан вид права, на котором предоставлен такой з/у, или невозможно определить вид этого права (на запросы в ОМС с требованием однозначно указать вид права идут одни отписки). /
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Об этом же говорится в п.3 ст.28 закона №66-ФЗ.
В то же время п.2.1 ст. ст.3 закона N137-ФЗ устанавливает для СНТ иную процедуру: переоформление СНТ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 ФЗ "О садоводческих ..», п.5 которой уже обязывает СНТ испрашивать разрешение у ОМС о предоставлении з/у. И это при том, что з/у уже более 50лет находится в пользовании СНТ!
А что делать, если право не определено, как в нашем случае?
В силу закона граждане и юр.лица имеют равные права, или я ошибаюсь?
Уважаемые юристы, судя по судебной практике, с этой проблемой сталкивается не мы одни, может быть покажете на конкретном примере как садоводческому некоммерческому объединению ГРАЖДАН, имеющему самый минимум правоустанавливающих документов, грамотно ПЕРЕОФОРМИТЬ свое право на ЗОП без решений коррумпированного ОМС.
Тем самым Вы поможете миллионам садоводов и В.В.Путину реализовать «дачную амнистию».
Будем очень Вам благодарны.
Если не сложно поделитесь, каким образом Вам это удалось сделать?
У нас имеется решение исполкома горсовета от 1952г. об отводе з/у для садоводства, но в нем не указано на каком праве он предоставлен. СНТ как юрлицо имеет полный пакет документов по правопреемству. Никаких других постановлений ОМСУ о предоставлении нам ЗОП на каком-либо праве нет. ЗОП поставлен на кадастровый учет, границы декларативны. Все участки граждан – членов СНТ в собственности с 1992г.
Пытались зарегистрировать в УФРС право постоянного (бессрочного) пользования – отказ по выше указанной причине.
Уважаемые юристы, разъясните пожалуйста, как переоформить имеющееся право пользования? на право собственности, но не в порядке ст.28 ФЗ-66 (ЗОП уже предоставлен), а через признание права. Или как нам поступить?
чинуши никак не хотят отдавать нам землю.
Несколько скорректирую свое обращение,.
Уважаемые юристы и председатели СНТ, как Вы считаете, не ущемляются ли вводным законом права СНТ как юр.лица:
Допустим в Решении исполкома указано: «Отвести постройкому профсоюза треста «У» под индивидуально-коллективное садоводство рабочих и служащих земельный участок площадью …». В документе удостоверяющем право юр.лица на з/у нет никаких сведений о виде права и сроках отвода земли.
В 1992г. всех членов СНТ заставили приватизировать свои участки и выдали «розовые бумажки» - временные свидетельства о праве собственности. Земля общего пользования осталась «бесхозной», но СНТ исправно платит земельный налог, полагая, что является законным землепользователем. В 2000-2005 годах, без ведома СНТ, ЗОП был поставлен на учет в ГЗК, получил кадастровый номер и адрес, т.е. ЗОП сформировался как объект недвижимости государственной собственности.
В настоящее время СНТ пытается переоформить право на ЗОП, но столкнулось с препятствиями.
Согласно п9.1 ст.3 закона от 25 октября 2001 года N137-ФЗ
Если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения … садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ … для садоводства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
/Однако в законе не оговаривается, на каком праве считается предоставленным з/у юр.лицу, если в документе, устанавливающих или удостоверяющих его право на з/у не указан вид права, на котором предоставлен такой з/у, или невозможно определить вид этого права (на запросы в ОМС с требованием однозначно указать вид права идут одни отписки). /
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Об этом же говорится в п.3 ст.28 закона №66-ФЗ.
В то же время п.2.1 ст. ст.3 закона N137-ФЗ устанавливает для СНТ иную процедуру: переоформление СНТ права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками осуществляется в порядке, установленном статьей 28 ФЗ "О садоводческих ..», п.5 которой уже обязывает СНТ испрашивать разрешение у ОМС о предоставлении з/у. И это при том, что з/у уже более 50лет находится в пользовании СНТ!
А что делать, если право не определено, как в нашем случае?
В силу закона граждане и юр.лица имеют равные права, или я ошибаюсь?
Уважаемые юристы, судя по судебной практике, с этой проблемой сталкивается не мы одни, может быть покажете на конкретном примере как садоводческому некоммерческому объединению ГРАЖДАН, имеющему самый минимум правоустанавливающих документов, грамотно ПЕРЕОФОРМИТЬ свое право на ЗОП без решений коррумпированного ОМС.
Тем самым Вы поможете миллионам садоводов и В.В.Путину реализовать «дачную амнистию».
Будем очень Вам благодарны.