Юридический форум для землевладельцев

У деда был участок 15 соток. Есть свидетельство о выделении в собственность зе-мельного участка 10 сот (решение сельского совета) и 5 соток в аренду. Аренда закон-чилась в 2005году. Дед умер в 1995году. В наследство вступили 2 человека, но не офор-мили наследство надлежащим образом. Доли в наследстве 2/3 и 1/3. Один из наследников, имеющий 2/3 наследства, умер год назад. Сейчас наследство оформляют его наследники. В настоящий момент у нотариуса официально оформлено 10 соток. Документы переданы в УФРС для регистрации наследства. Но в связи с тем, что в кадастровом плане площадь земельного участка 15 соток, регистрировать отказываются. Как быть в такой ситуации?
Как можно оформить остальные 5 соток в собственность бесплатно?
Земля относится к землям поселений. Межевое дело не сформировано.

Сенргей Семенович писал(а):Но в связи с тем, что в кадастровом плане площадь земельного участка 15 соток, регистрировать отказываются. Как быть в такой ситуации?

Провести межевание 10 соток и внести изменение в кадастровый паспорт.

1. Какие документы вы сдали в регпалату( посмотрите расписку)?
2. Как отказывает регпалата( приостановка или отказ и чего пишут)?

Оформлением занимается доверенное лицо, так как наследство оформляется в другом городе. После запроса сообщу какие документы вы были сданы в регпалату и как отказывает регпалата.

Возможны ли такие варианты:
1. Восстановления аренды дополнительного участка наследнику (5 соток) согласно ст. 39 Земельного кодекса РФ от 25.190.2001 № 136-ФЗ:1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
и Согласно ст. 621 ГК РФ:. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.
Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
2. Подать иск о признании права собственности в порядке наследования на указанный участок в 5 соток(либо о включении имущества в наследственную массу) или подать заявление в ОМС.

Вопрос по межеванию. Как производится межевание участка? Должен ли участок в 5 соток иметь выход на фасадную линию или нет? Можно ли отмежевать участок в 10 соток, границы кторого будут выходить на фасадную линию, а в 5 соток не будет выходить? Кто должен заказывать межевание: тот кто хочет его приобрести или ОМС?

Сенргей Семенович писал(а):Оформлением занимается доверенное лицо, так как наследство оформляется в другом городе. После запроса сообщу какие документы вы были сданы в регпалату и как отказывает регпалата.

Возможны ли такие варианты:
1. Восстановления аренды дополнительного участка наследнику (5 соток) согласно ст. 39 Земельного кодекса РФ от 25.190.2001 № 136-ФЗ:1. При разрушении здания, строения, сооружения от пожара, стихийных бедствий, ветхости права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, вправе продлить этот срок.
и Согласно ст. 621 ГК РФ:. Условия сохранения прав, указанных в пункте 1 настоящей статьи, за арендатором и субарендатором определяются договором аренды (субаренды) земельного участка.
Согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
2. Подать иск о признании права собственности в порядке наследования на указанный участок в 5 соток(либо о включении имущества в наследственную массу) или подать заявление в ОМС.

Вопрос по межеванию. Как производится межевание участка? Должен ли участок в 5 соток иметь выход на фасадную линию или нет? Можно ли отмежевать участок в 10 соток, границы кторого будут выходить на фасадную линию, а в 5 соток не будет выходить? Кто должен заказывать межевание: тот кто хочет его приобрести или ОМС?

Предлагаю для начала дождаться официального ответа из регистрационной палаты.

Предлагаю для начала дождаться официального ответа из регистрационной палаты.


Документы сданы в регистрационную палату. Переоформили кадастровый план на 10 соток. В конце ноября должны выдать документы.
Остался вопрос по оставшимся 5 соткам, которые были в аренде до 2005 г. Как их оформить: аренда или выкуп? Или можно как-нибудь приобрести бесплатно.
Так как межевание участка не проводилось, неизвестна действительная площадь участка 15 соток (может больше, может меньше). Поэтому хотелось бы плучить ответ: что в первую очередь межевать: участокв 10 соток перешедший по наследству, а потом участок в 5 соток, который хотим приобрести, или наоборот.