Юридический форум для землевладельцев

Скажите пожалуйста . Мы хотели бы продать свой частный дом в Ульяновской области,но он не приватизирован. У нас имеется только договор с колхозом о покупке у них дома ,квитанция об оплате стоимости этого дома и свидетельство на пользование землёй на которой стоит дом. Наши покупатели хотят брать кредит в Сбербанке на покупку нашего дома с его залогом в банк. Как нам поступить? Придётся сначала нам приватизировать ,а потом продавать , или есть другие пути ? Хотелось бы побыстрее всё оформить. Заранее большое спасибо.