Всем доброго времени суток! Продаю частный дом и земельный участок, находящийся в нашей с мамой долевой собственности (1\2 на каждого). Участок был приобретен в апреле 2007 года, дом построен в том же году, собственность на дом зарегистриривана чуть позже. Сейчас продаем все наше хозяйство, само собой трех лет не прошло и мы попадаем под налог НДФЛ.
Скажите пожалуйста, что я буду должен налоговой при продаже дома скажем за 2 млн. руб (реальная сумма 4 млн).
Участок этот был куплен за 550 руб
Строительство отняло где-то 2 млн, из них подтвердить возможно только небольшую часть чуть меньше миллиона, сами понимаете почему: потому что очень редко продавцы выдают платежки на материалы, плюс наемная рабочая сила без договора и кассового чека\ордера и т.д.
Сейчас, после продажи дома буду покупать опять участок, стоимостью порядка 1 млн. рублей. Подскажите, как минимизировать\исключить налог, я путаюсь в налоговых периодах и вычетах!!!
Вопрос второй: что включает в себя налог на имущество в случае частного дома? Наш дом и земля под ним в нашей долевой собственности (напоминаю, а мама уже в пенсионном возрасте). Подпадает ли под налог все постройки кроме дома - гараж, баня, хоз.блоки? Или только дом+налог на землю? С какого момента начисляется налог на сам дом? с момента регистрации права, или с момента выдачи техпаспорта с инвентаризационной стоимостью БТИ?
заранее благодарю!!!