Бухгалтер » Вс окт 28, 2007 00:47
[quote:edu]Значит имущества общего у меня в 2 раза больше, голосов больше на собрании и соответственно мусорю я больше и дорогой пользуюсь больше? Я чего-то совсем запутался... <br>По поводу выхода кажется ясно-раз выходить то сразу двумя. Этот вариант мне не очень. Значит остается надеятся на отмену взносов с одного участка. Есть ли какие то нормативы или законы касательно этого или все на откуп правящих? Могу ли я не платить и чем грозит, кроме как порицания? [/quote]<br><br>Решение собрания на целевые взносы с площади не правомерно.<br>Членские, вступительные и целевые взносы по ФЗ -66 ФЗ. одинаковы для всех членов. СНТ - это членская организация, не предусматривающая дифференцированные платежи (в указанных рамках). <br>А вот если Вы заключаете гражданско-правовой договор - , в отношении охраны, энергоснабжения, постройки водокачки, дорог и пр., платежи могут быть разными с привязкой к размеру участка в том числе. Этот пример я вам привела в предыдущем ответе.<br>На примере:<br>вы решили построить водокачку и собираете целевые взносы в зависимости от размера участка. На основании ст.4 ФЗ 66-ФЗ у граждан на это имущество возникает право совместной собственности.<br>Допустим, СНТ распадается и граждане желают установить на имущество долевой режим (это можно сделать в любой момент, не только при ликвидации СНТ). Кто какую долю получит?<br>На основании ст. 254 ГК РФ каждый собственник получит одинаковые доли, не смотря на размер целевого взноса, если только не договорятся об ином.<br>А теперь, вы сможете гарантировать, что ваши садоводы согласятся на то, что те, кто платил больше, и долю получат больше? Многие, кто заплатил меньше, будут говорить: "Поровну".<br>И где справедливость?<br>Почему те, кто платил членские и целевые взносы более остальных, при выходе должны получить "поровну"?<br><br>А что бы прописать в документах здесь как раз и получается гражданско-правовой договор, не подпадающий под действие ФЗ 66-ФЗ <br><br>Целевые напрямую зависят от типа права собственности.<br><br>1. Если земли общего пользования в собственности СНТ, то расходы по их содержанию раскладываются в одинаковом размере на всех членов.<br><br>2. Если земли общего пользования в совместной собственности граждан, то расходы по их содержанию раскладываются:<br><br>а) вновь образованном СНТ, где не было прав перехода собственности на участки - в одинаковом размера на всех членов, т.к. совместная собственность предполагает равно-долевое участие по умолчанию, а в документы о таком праве иное и не вносится <br>Смотрите <br>ГК РФ, Приказ Минюста РФ от 25.03.2003 № 70 "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО" - министр Ю.Чайка.<br> - найдете в интернете <br><br>б) в старом СНТ, где участки перепродавались, дарились, сливались, делились и т.д., если все было сделано по закону, совместная собственность давно должна была перейти в долевую - см. ниже.<br><br>3. Если земли общего пользования в долевой собственности граждан, то расходы по их содержанию раскладываются по долевому участию. Налоги на имущество при долевой собственности платят граждане напрямую в налоговую минуя СНТ. По остальным затратам у вас должен быть договор об общем имуществе с СНТ, так как нет пока управляющих. Только СНТ должно выступать от лица всех собственников имущества. <br><br>ГК РФ, часть первая:<br><br><br>[q]Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности<br>5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.<br><br>Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли<br>1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.<br>2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.<br>3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.<br><br>Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли<br><br>1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.<br>2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.<br>3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.<br>Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.<br>4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.<br>Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.<br>5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.[/q]