аренда земли федерального учреждения

[Baffe]

Подскажите как быть в такой ситуации:<br>-федеральное образовательное учреждение владеет на праве пользования земельным участком, коммерческой организации данный участок интересен для строительства на нем офисного здания (без долевого участия), они меж собой договорились, что федеральное учреждение от участка откажется, а затем органы местного самоуправления (ОМС) с предварительным согласованием места размещения предоставят данный земельный участок ком. организации в аренду.<br>Но в соответствии с Постановлением Правительства № 576 ОМС должны о таком отказе уведомить тер. органы Мин.имущества и в дальнейшем вправе предоставлять незастроенные участки только на основании решения Мин.имущества.<br>Мин.имущества в общем то не возражает , но смущает следующее - в соответствиии с Постановлением № 576 и Методическими рекомендации по его реализации получается, что Мин.имущество может принять решение только об исопльзовании участка для федеральных нужд, возможность принятия Мин.имуществом решений о каком-либо ином использовании зем. участка не просматривается.<br>То есть как же быть в такой ситуации, ждать пока пройдет разграничение на землю и мин.имущества даст само землю в аренду или я как то не так читаю 576 Постановление.<br>Подскажите какая есть практика?

[Калинин]

В соответствии с Положением о Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом (Росимущество), утвержденным постановлением Правительства РФ «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом» от 27.11.2001 г. № 691, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений.<br><br>Следовательно, земельными участками, находящимися в собственности РФ, имеет право распоряжаться Росимущество. Для того, чтобы иметь возможность распорядиться испрашиваемым участком, необходимо, чтобы образовательное учреждение отказалось от права постоянного пользования на участок, а территориальный орган Росимущества зарегистрировал на него право собственности РФ.<br><br>В дальнейшем, в соответствии со ст. 28 Земельного кодекса, земельные участки, находящиеся в государственной собственности, предоставляются юридическим лицам за плату.<br><br>Плата за предоставление в собственность юридических лиц земельных участков определяется в соответствии со ст. 66 Земельного кодекса. Это обусловлено тем, что проведение оценки объектов недвижимости является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов недвижимости, принадлежащих РФ.<br><br>Приобретение испрашиваемого участка у государства через Росимущество определяется статьями 30-34 Земельного кодекса, в зависимости от целей приобретения земельного участка. От этого зависит необходимость проведения торгов по интересующему земельному участку. Лицо, ставшее победителем конкурса (торгов, аукциона) становится обладателем права собственности после заключения и регистрации права собственности по договору купли-продажи в регистрирующем органе

[Baffe]

Все это понятно, весь вопрос то в том, что Мин.имущества не может сейчас зарегистрировать право собственности РФ, так как еще нет разграничения собственности на землю в эом то и вся суть проблемы изложенной в моем вопросе

[Калинин]

Baffe<br>Согласно ст. 9 Конституции РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Пунктом 2 ст. 214 Гражданского кодекса установлено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью. То есть, если не произошло разделение земель на земли государственной собственности, субъектов РФ и муниципальных образований вся эта земля находится в собственности государства (за исключением частной собственности и собственности юридических лиц).<br>Правом распоряжения земельными участками, кроме Росимущества землями государственной собственности обладают и органы публичной власти в соответствии со ст. 29 и 9,10,11 Земельного кодекса в пределах своих полномочий.<br><br>Пунктом 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ предусматривается, что распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не установлено другое. Субъектами РФ своими нормативными правовыми актами установлены нормы площадей земельных участков, которыми вправе распоряжаться муниципальные образования. Например, в Московской области такие нормы определены постановлением Правительства Московской области «О размерах земельных участков, предоставляемых органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области» от 02.04.2003 г. № 163/11.<br><br>Поэтому, Вы вправе обращаться за приватизацией интересующего Вас земельного участка в соответствующие публичные органы власти, не дожидаясь, когда этим займутся органы Росимущества.