собственность на землю

[grumd]

Помогите разрешить ситуацию:<br>Господин А. получил под строительство жилого дома в 1953 году 6 соток(на территории города), построил дом, в 1993 году получил от администрации горсовета еще один участок 9 соток. В 1993 году администрацией выдано свидетельство о праве собственности на землю: в собственность 12 соток, и 3 сотки в пожизненное наследуемое владение. После смерти господина А (1997). нотариусом оформлено свидетельсто о праве на наследствона вдову, в котором указан размер участка 15 соток. Но комитетом по земельным ресурсам и землеустройству выдано Свидетельство на право собственности на землю на 12 соток(?). На сегодняшний момент отказано в исправлении площади участка. Предлагают решать вопрос через суд.<br>ПОДСКАЖИТЕ:<br>-есть ли смысл подавать исковое заявление, на основании каких нормативно-правовых документов.<br>- есть ли смысл дождаться выхода обещанного закона в 2006 году об облегчении регистрации права на землю<br>- возможно ли вдове приватизировать эти 3 сотки (ранее она не приватизировала ничего)<br>С уважением Георгий

[Калинин]

Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненно наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускаются.(подразумевается, что земельный участок выделен органом публичной власти).То есть, если бы гражданин, получивший в наследуемое владение участок сам занялся переоформлением права на него на собственность, то все было бы законно. В Вашем случае, для приобретения права собственности на оставшуюся часть участка в 3 сотки, необходимо воспользоваться исковым заявлением в суд о признании за вдовой права собственности по ст. 234 Гражданского кодекса (приобретательная давность).<br><br>Посмотрите внимательно, как написан в свидетельстве о праве на наследство наследуемый объект? Если как два участка 12+3 один из которых на праве собственности, другой на праве пожизненного наследуемого владения, либо как один на праве собственности на все 15 соток (нотариус в этом случае не прав).

[grumd]

Это 2 участка, раздельно располагающиеся (6+9 соток) - есть документы о выделении этих участков исполкомом городского совета. Первоначально значилось в свидетельстве о собственности : 12 в собственность и 3 в пожизненное наследуемое владение( Видно на то время больше в собственность дать не могли?). <br>Нотариус (непонятно!) пишет 15 в собственность, а в земельном комитете дают свидетельсво на 12 соток (куда потерялись 3 - в пожизненное наследуемое владение?)<br>и с чего начинать?<br>Есть же ст 21 ЗК РФ 2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.<br><br>3. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его пожизненном наследуемом владении земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.<br><br>Может пытаться исправить свидетельство о наследстве, затем свидетельство о праве на собственность, а затем приватизировать эти 3 сотки (на основании п3, ст 21 ЗК РФ!)

[Калинин]

grumd<br>Правоустанавливающим документом на право пожизненного наследуемого владения для Вас, в соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, для Вас является свидетельство о праве на наследство. <br>Однако, нотариус не правильно выдан этот документ, включив в передачу наследуемой массы в собственность наследника земельного участка, находящегося в ПНВ. <br>То есть в свидетельстве должно быть два земельных участка : 12 соток в собственность и 3 сотки в ПНВ.<br>Попробуйте изменить свидетельство о наследстве, изготовить кадастровый план на 3 сотки, обратиться в орган местного самоуправления о признании за Вами права собственности по п. 3 ст. 21 Земельного кодекса. <br>Дальнейшая процедура по регистрации права собственности Вам уже известна.

[grumd]

Большое спасибо за подробный ответ. С уважением, Георгий.

[German]

В 1993 году приобрёл целое домовладение расположенное на земельном участке 800 кв. метров. Участок находился в пользовании у продавца на момент сделки. Дом сгорел, участок хочу переоформить в собственность. Подскажите пожалуйста, что делать!<br><br>Gera.dom@mail.ru<br>

[Оля]

Мой дед, участник ВОВ получил участок 18,48 соток под строительство дачного дома в поселке Подмосковья. Участок относится к дачно-строительному кооперативу ( в н.в. переименованного в дачное некоммерческое товарищество). В 1949 году был построен небольшой каркасно-засыпной дом. В 1980 году дед умер. Участок и дом унаследовал его сын (мой отец), который умер в 1991 году, В 1991 году наследство перешло к жене сына ( моей маме). Она унаследовала уч. 18,48 и дом ( согласно свидетельства о праве на наследство по закону) Все это было оформлено нотариально в Москве. В 1994 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю: в собственность 12 соток, 6,48 - в аренду.<br>В настоящее время выяснилось, что аренда у нас была оформлена не до конца. Так же выяснилось недавно, что с момента приватизации ( 1994 года) по н.в. весь участок 18,48 соток в налоговой инспекции числится в собственности. В поселковом совете, куда мы обратитились п/в выкупа арендованной части земли унаследованного участка (6,48 соток) нас направили в комитет по имуществу, где нам посоветовали землю не выкупать, а решить вопрос о бесплатной передачи в собственность участка 6,48 через суд.<br>Подскажите, пожалуйста:<br>1. Есть ли смысл подавать исковое заявление, на основании каких нормативных документов?<br>2. Есть ли смысл дижидаться нового закона в 2006 году?<br>3. Есть ли льготы при выкупе арендованной земли для инвалидов 2 группы?<br>4. Можно ли арендованную землю передать по наследству?<br>5. Какие сложности могут возникнуть при передаче участка 18,48 ( из которых 12 - собственность, 6,48 аренда) в наследство и как их избежать?<br>6. Можно ли документально изменить аренду на пожизненно наследуемое влажение?<br><br> Спасибо.

[Калинин]

German<br>Согласно ст.552 Гражданского кодекса покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.<br><br>Так как Вы приобрели недвижимость у продавца, имеющего право пользования на земельный участок, то вправе зарегистрировать такое же право и на земельный участок. <br><br>Регистрирующий орган не знает о том, что сгорел объект недвижимости, поэтому Вам необходимо составить кадастровый план на земельный участок и показать на нем строение. <br>Заручиться документами о праве постоянного пользования участком продавца, оформить его право пользования и затем переоформить это право на себя. <br>Затем, в соответствии со ст. 20 Земельного кодекса, переоформить право пользования на собственность.<p>(Добавление)<br>Оля<br>Нормативным документом для Вас при подаче искового заявления в суд является ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), так как срок пользования этим участком более 15 лет.<br><br>Новый закон даст послабления гражданам, у которых отсутствуют правоуставнавливающие документы, процесс проведения межевания границ земельного участка уже упрощен с принятием закона № 87-ФЗ от 18.07.2005 г. У Вас все документы имеются, поэтому ждать 2006 г. нет необходимости. <br><br>Льгот при покупке арендованной земли для инвалидов нет.<br>В наследуемую массу включается земля, которая находится на праве собственности или пожизненном наследуемом владении (ПНВ).<br><br>В ПНВ в настоящее время земельные участки не выделяются, понятие ПНВ относится только к тем участкам земли, на которое оно выдано до 30.10.2001 г. (вступления в законную силу Земельного кодекса РФ).