Какой алгоритм покупки земельного учатска???

[Modeler]

Всем добрый день!<br>В настоящее время имею процесс покупки земельного участка.<br>Участок в Рузском районе Московской области, недалеко от г. Рузы.<br>Правильно ли я понимаю организацию данного процесса, изложенную ниже: <br>1. Продавец собирает документы в числе которых:<br>1.1. Свидетельство собственности;<br>1.2. Документ на основании чего полученно свидетельство;<br>1.3. Кадастровая справка;<br>1.4. Выписка из Реестра прав на землю.<br>2. Со всем этим добром к нотариусу, заключать Договор купли-продажи, и приложение к договору о задатке, плюс согласие супругов на осуществление сделки.<br>3. Договор сдаем в регистрационную палату (или куда-то там еще)<br>4. Идем в банк кладем деньги в ячейку, с поручением выдать деньги продавцу на основании предоставленного документа (какого????).<br>5. Ждем месяц.<br>6. Вместе с продавцом едем получать Свитедельство о собственности на мое имя. Продавец нужен для подтверждения произведения полной оплаты.<br>7. Даем чего-то там Продавцу, он едет в банк и забирает деньги.<br>Хепи едн.<br>Прав ли я, или чего пропустил???<br><br>Огромное спасибо за хелп.<br><br>ЗЫ: Если есть люди которые могут взяться за оформление рассмотрю Ваши предложения. <br><br>

[Рита]

У меня такая же ситуация. Очень было бы хорошо если кто-нибудь прокоментирует выше написанное.

[Калинин]

Modeler<br>Процитирую свой собственный ответ еще раз:<br>Продажа земельного участка является сделкой, не требующей обязательного нотариального удостоверения; такое отчуждение земельного участка можно произвести, составив с покупателем договор купли-продажи в простой письменной форме (только при этом необходимо учесть все требования к составлению договора) и зарегистрировать его в регистрирующем органе. При этом, в соответствии со ст. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без оплаты.<br>Продавец земельного участка в регистрирующий орган предоставляет следующие документы:<br>1. Заявление о регистрации ранее возникшего права собственности;<br>2. Заявление о регистрации договора купли-продажи;<br>3. Заявление о регистрации перехода права; <br>4. Свидетельство на право собственности на землю + ксерокия;<br>5. Решение местного органа власти о выделении земельного участка в собственность (подлинники – 2 экз. либо архивные справки -2 экз. (указано в Свидетельстве);<br>6. Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолжности по налогам +копия;<br>7. Согласие супруга на продажу земельного участка (нотариально удостоверенное), либо заявление о его отсутствии (нотариально удостоверенное);<br>8. 1 экз. Договора купли-продажи с приложенной к нему выпиской из кадастрового плана;<br>9. Квитанцию об оплате госпошлины с ксерокопией (если договором предусматривается, что за регистрацию сделки платит Продавец)<br>Покупатель представляет:<br>1. Заявление о регистрации договора купли-продажи;<br>2. Заявление о регистрации права собственности;<br>3. Согласие супруга на покупку земельного участка (нотариально удостоверенное), либо заявление о его отсутствии (нотариально удостоверенное);<br>4. 2 экз. Договора купли-продажи с приложенной к нему выпиской из кадастрового плана;<br>5. Квитанцию об оплате госпошлины с ксерокопией (если договором предусматривается, что за регистрацию сделки платит Покупатель);<br>6. Квитанцию об оплате госпошлины с ксерокопией на регистрацию права собственности.<br>Все указанные документы сдаются в регистрирующий орган, в котором в течение месяца обязаны провести регистрацию права собственности Покупателя и выдать ему Свидетельство о праве собственности и экземпляр договора с отметкой о проведенной регистрации.

[Modeler]

Калинин<br>Спасибо за ответ. Тогда в чем же преимущества нотариально заверенного договора????

[Калинин]

[q]Тогда в чем же преимущества нотариально заверенного договора????[/q]<br>Дело вкуса. Кто-то может посчитать, что такой договор надежнее