свидетельство о праве собственности на землю

**садовичок** » Пн июн 27, 2005 20:33

Здравствуйте, нужно ли менять свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1993 году, и какие могут быть последствия если не поменять это свидетельство?

**гоша50** » Пн июн 27, 2005 22:11

Cобрал для регистрации СНТ 1.Постановление об утверждении границ№502 от 24.03.92 ,2.Постановление о регистрации СТ №2171 от 03.12.92 (заверены нотариусом) ,3.Заявление №Р170019(НОТАРИУС),4.Заявление №Р13001(нотариус) ,5.Протокол общего собрания , 6.Госпошлину 400Р. ,7.Новый устав ,8.Старый устав ,9.Списки садоводов-членов СТ.............НА СПИСКАХ И ПОГОРЕЛ ,многие умерли ,кто_то пропал ,кого-то вообще не было,,,,,,,,Т.Е. нет данных на 10% членов ,А В НАЛОГОВОЙ СКАЗАЛИ - СКОЛЬКО ХОЧЕШЬ - СТОЛЬКО ПИШИ,ХОТЬ ТРЁХ ЧЕЛОВЕК БЕЗ ДАННЫХ - ВАШИ ТРУДНОСТИ.........а что за трудности не сказала......вот я и думаю .ПОДСКАЖИТЕ ПОЖ-СТА.

**Калинин** » Вт июн 28, 2005 18:05

садовичок! Свидетельство на право собственности на земельный участок, выданное в 1993 году (очевидно органом местного самоуправления) можно переоформить по желанию заявителя. В случае, если Вы не планируете каких-либо сделок с участком, то его переоформление в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» носит чисто заявительный, а не обязательный характер. (Добавление) гоша50! Государственная регистрация юридических лиц, создаваемых путем реорганизации происходит в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08.08.2001 г. № 129-ФЗ. Статьей 14 указанного закона предусматривается перечень документов, представляемых при регистрации юридического лица, создаваемого путем реорганизации. Списки садоводов-членов СТ в этом перечне отсутствуют. Очевидно Ваше СТ своевременно платит налоги за все земельные участки садоводов и существующих и несуществующих. Если бы налоговая служба извещала каждого садовода о начисленном ему налоге, как это требуется в соответствии с Налоговым кодексом, то им был бы не безразличен списочный состав. А так как СТ платит налоги на землю за всех его участников, налоговой инспекции безразлично, кто находится в этих списках. Не имея сведений о неплательщиках налогов, налоговые органы не обращаются в органы местного самоуправления с просьбой лишить того или иного гражданина права на земельный участок в связи с неуплатой налогов в течении 2-х лет и более. Пока СТ не решит вопрос с именной оплатой налогов на землю, до тех пор СТ будет платить налог за все пустующие участки.

**садовичок** » Вт июн 28, 2005 22:29

спасибо за ответ:)

**гоша50** » Ср июн 29, 2005 20:16

Калинин спасибо за ответ.Тогда ещё один вопрос - в списках 200 чел. ,реальных 150чел.,если 50 чел исключим,то какие последствия для товарищества? можно без ссылок и статей,просто одним словом - лучше или хуже.В смысле проблем ,сложностей какие могут возникнуть лет через 5-10 или раньше.Сейчас как все - чёрный нал .чёрная касса ,нулевой баланс и т.д.на зарплате пред.,бух..кассир,сторожа,электрик.Стоит ли исключать брошенные участки?Спасибо заранее.

**Калинин** » Пт июл 01, 2005 10:50

[q]Тогда ещё один вопрос - в списках 200 чел. ,реальных 150чел.,если 50 чел исключим,то какие последствия для товарищества?[/q] Лучше или хуже для кого? Для Товарищества? Или для исключенных его членов? Для СНТ - в соответствии со статьей 16 ФЗ «О садоводческих…» численность его членов должна быть не менее, чем ТРИ человека Проблемы возникнут у тех, кто не будет занесен в списки для перерегистрации СТ в СНТ. Им придется доказывать свои права в суде. [q]Сейчас как все - чёрный нал .чёрная касса ,нулевой баланс и т.д.на зарплате пред.,бух..кассир,сторожа,электрик.[/q] Зарплата председателя, бухгалтера, кассира, сторожа, электрика устанавливается общим собранием СНТ, какую оплату члены объединения им установят, такую они и будут получать. [q]Стоит ли исключать брошенные участки?[/q] Если у СНТ есть желание держать брошенные земельные участки и платить за них земельный налог из своего бюджета, при этом прекрасно понимая, что распоряжаться ими они не смогут (ст.9,10,11,29 ЗК РФ), не получив право собственности на эти участки, то можете их и не исключать. Т.е., если вы не исключите брошенные участки, то будете платить за них деньги ...

**fitogloriya** » Вт июл 12, 2005 23:46

Цитата: Сейчас как все - чёрный нал .чёрная касса ,нулевой баланс и т.д.на зарплате пред.,бух..кассир,сторожа,электрик. Вопрос: Но налоги с зар.платы платить надо, а что если ни договора со сторожем нет, да и налоги не принимают пока. Наше товарищеество как Юр.лицо на учете стоит, в Налоговой зарегистрировано, в ПФ тоже,а в Земельном Комитете - в регистрации отказывают,документы ГУПРом готовятся. И ещё - если наше СТ таким образом 2 года налоги не поплатит, как мы их потом платить будем? С уважением, ФитоГлория

**Alaron** » Ср июл 13, 2005 15:12

Добрый день! Скажите до какого срока надо провести приватизацию земли ? У нас есть Свидетельство о праве собственности на землю 1993г и Постан.адм поселка 1998г о закреплении в собственность зем. участков по факт польз по конкр адресу Мы члены ДСК Земли общего пользования нет. Какие могут быть проблемы с наследованием Заранее спасибо

Alaron Земля у вас уже приватизирована - не паникуйте. В любое удобное время вам нужно будет переоформить право: 1. Заказать землеустроительное (межевое) дело в Комитете по землеустройству. 2. Заказать кадастровое дело в Земельном кадастре. 3. Переоформить право собственности в ФРС (фед. регистр. служба). 4. Если есть строения и многолетние насаждения, то заказать паспорт строения в БТИ (описывается вся нежвижимость - дом, хозпостройки, теплицы и т.п. - все строения на заглубленных фундаментах, колодцы, деревья и т.д. 5. Оформить право собственности на недвижимое имущество, не разрывно связанное с землей, в ФРС. В качестве правоустанавливающего документа используется справка из СНТ о существовании этих объектов. Обратите внимание - дата создания должна быть датирована 1989-1997 года. Если Ваши строения возникли после 1998 года, данный упрощенный порядок не применяется. Все эти действия, повторяю, можно произвести в любое удобное для Вас время, в том числе и 2006 и последующих годах. Поторопиться нужно только старикам - не переоформленное имущество, как земля, так и строения, не входят в наследственную массу. И у Ваших наследников, после ваший смерти (извините) могут быть трудности с оформлением такой недвижимости - через суд.

ЧЧ » Ср июл 13, 2005 16:27

Скажите, а где указывается, что при переоформлении свидетельства о собственности на земельный участок необходимо обязательно регистрировать домик? есть садовый участок и на нем садовый дом. На руках имеется свидетельство о собственности на землю, оформленное еще до 1993 года. т.е. временное. Сейчас требуется переоформление земли для внесения участка в земельный кадастр. Но, придя, к руководству садового товарищества за справками, мне было сказано, что помимо земли обязательно нужно оформить и садовый дом, который стоит на участке. Также земельный комитет требует справку из товарищества о наличии строения на садовом участке. Действительно ли получение свидетельства на право собственности на землю обязательно связано с БТИ домиком, или все-таки можно зарегистрировать одно, не регистрируя другое, а домик, скажем, зарегистрировать позже?

**Alaron** » Ср июл 13, 2005 23:23

Спасибо за ответ. Есть еще вопрос. В каком плане и как проходит оформление через суд, в чем оно заключается и в каких случаях. Почему строения и земля не входят в наследственную массу? Уточню: все права относятся к моей умершей в 2000г матери Дело в нотариальной конторе открыто в течении 6 месяцев,но в наследство не вступала и никакие документы не оформляла. ДСК создан в 30-х годах. Заранее благодарна.

ЧЧ Если домик создан до 1998 года - не обязательно. Просто в кадастровом деле по вашему землевладению будет указано: "право на строения не зарегистрировано". Основания. Для строений, созданных до 1998 года: ст. 4,6 и 16 Федерального Закона РФ от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Для строений, созданных с 1998 по 01.03.2005 года: ст. 4 ФЗ 122-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от 07.05.1998 № 73-ФЗ (ред. от 29.12.2004) плюс подзаконные региональные акты (например, Закон Московской области от 15.04.1999 № 19/99-ОЗ "Об организации строительства (реконструкции) объектов недвижимости, осуществляемого физическими лицами на территории Московской области". ) Для строений, созданных (некоторая расплывчатосьбдействия двух Град. кодексов) после 01.03.2005 года - только Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ.(Добавление) Alaron Дело в том, что до переоформления права на земельный участок (оформление кадастрового дела с последующим переоформлением права в ФРС) он не признается земельным объектом. Право собственности признается только за умершим. То же самое со строениями - право собственности на вновь возникший объект признается за создателем - это умерший. До регистрации права Ваши строения де-юре не существуют - нет объекта права. Но Вы считаетесь правопреемником умершего. потому Вам и дано право узаканить недвижимость через суд. Это по закону. Практика богаче - при мне в одном коммерческом отделении при БТИ гражданам в подобной ситуации предложили "утрясти" дело, оформив пакет документов .... на умершего, и потом уже переоформить через наследование. И сделают же... за 5000 евро. За подробностями позвольте отослать Вас сюда - лучший ресурс из известных мне: http://www.w47.narod.ru/map.html

**Калинин** » Чт июл 14, 2005 15:29

ЧЧ! Земельный участок и строение, возведенное на нем, являются двумя различными объектами. Регистрация права собственности на земельный участок не предусматривает обязательную регистрацию права собственности на садовый домик, расположенный на нем, тем более, что всегда есть повод сказать о том. что данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства (например, не установлены все предусмотренные ручки на двери). Зарегистрировав право собственности, Вы, как собственник здания, будете облагаться налогом на строение, о чем обязаны сообщить в налоговую инспекцию регистрирующие органы (ст.85 Налогового кодекса). Свидетельство, выданное Вам до 1993 года (очевидно сельским Советом) является документом, который Земельный кодекс приравнивает к выписке из Единого государственного реестра прав. То есть это Свидетельство подтверждает Ваше право собственности на земельный участок. Перерегистрация этого документа носит, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ, носит чисто заявительный характер. В том случае, если Вы не собираетесь производить отчуждение земельного участка никто не праве Вас заставить перерегистрировать этот земельный участок. Другое дело, если принято решение общего собрания СНТ о перерегистрации земель общего пользования, и Вы, как законопослушный садовод, обязаны его исполнить. В этом случае (я уже неоднократно выступал на форуме с разъяснением) лучше заказать землеустроительное дело на весь земельный участок СНТ с указанием всех садоводческих участков. При этом согласовать все границы земельных участков со всеми садоводами, тем самым будет произведена инвентаризация всего участка, в дальнейшем отпадет необходимость заказывать землеустроительные дела каждому садоводу в отдельности при отчуждении. садоводу, в этом случае будет необходимо только получить выписку из кадастрового плана, которая выдается обладателю права бесплатно.

**Mchel** » Вт авг 09, 2005 09:48

Получил в 1998 году по наследству от отца земельный участок с домом в садоводческом товариществе. Соответствующие документы у нотариуса оформлены, но не зарегестрированы в регистрационной палате. На землю имеется свидетельство на право собственности образца 1993 года (выписанное на отца). Требуется ли обязательная перерегистрация земельного участка до 2006 года, и чем ее отсутствие может грозить ?

**Калинин** » Чт авг 11, 2005 15:51

Mchel Если получили Свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости (в том числе земельный участок) у нотариуса после 31.01.1998 года (вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ), то Вам необходимо, в соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса, обязательно зарегистрировать свое право собственности в регистрирующем органе. Если Вы получили Свидетельство на наследство в период с 1 января до 30 января 1998 года, то у Вас должна быть отметка о регистрации в земельном комитете и органе БТИ. При наличии отметок о регистрации в земельном комитете и БТИ Вам нет необходимости перерегистрации право до 2006 года, если Вы не собираетесь совершать с объектами недвижимости каких либо сделок. Срок перерегистрации прав на земельные участки с постоянного (бессрочного) пользования на право собственности или аренды установлен для юридических лиц, ни коим образом не касается физических лиц.

свидетельство о праве собственности на землю

Кто сейчас на конференции